办公空间分区

更改功能处方说明

物业的业主以及与业主达成协议的租户可以更改预期用途，而更改非住宅物业的用途有两种选择：

1. 将对象转移到住宅（根据俄罗斯联邦住房法典第 3 章）。
2. 活动类型的变化。

重新配置房屋的主要阶段：

• 起草项目；
• 与城市服务部门（gorvodokanal、SES、紧急情况部等）的协调；
• 准备文件并将其提交给国家行政当局的授权机构；
• 进行与设计文件相对应的工程并使建筑物投入使用；
• BTI代表注册技术护照；
• 获得新的地籍护照；
• 向登记机关申请换取新的所有权证书。

去哪儿

无论工作方向如何，都需要与国家消防监督局进行协调。为此，您应该联系地区消防部门。要确认符合卫生和流行病学标准，您需要获得 Rospotrebnadzor 的许可。 BTI 将为设施下方和上方的房间准备平面图。

文件连同业主的申请一起提交给县政府。在做出积极决定后，业主向 USRR 提出申请，并在该处对房屋进行新的登记。

项目的起草和批准

在联系设计办公室之前，您应该了解该建筑的支撑结构、地板、布线、供水系统的状况，以及是否可以进行重建。有了必要的文件和初步调查的结果，您就可以开始制定项目了。

如有必要，可以在文档中包含其他部分：

• 建设性的决定；
• 立面工程；
• 供暖、通风；
• 水处理和供水等。

制定项目是最困难和最负责任的阶段。协商按以下顺序进行：

1. 房屋督察。
2. 消防监督。
3. 卫生和流行病学监督。
4. 专家局。
5. 建筑系（如果建筑物的外墙受到影响）。

准备文件

变更处所用途需要准备以下文件：

• 陈述;
• 合法文件;
• 技术计划（在此处了解技术计划和技术护照之间的区别）；
• 解释;
• 重建项目；
• BTI关于技术条件、库存价值的证明；
• 没有公用事业债务的证明。

获得许可

提交文件后，地方当局研究对象并考虑在最多六天内重新利用的可能性。如果作出肯定的决定，申请人将获得无限期的许可证。如果发现任何违规行为，将给予 10 天的时间来消除它们，之后重新考虑申请。

财务成本

主要财务费用用于：

1. 准备项目文件。
2. 支付房屋检查局的服务费用。
3. 承担建筑工程的费用。
4. 缴纳国家税。

莫斯科和该地区服务的大致价格是：

定时

准备技术意见通常需要 1-2 天。根据复杂程度，该项目的准备时间从几天到两个月不等。

平均而言，准备 BTI 证书并致电专家需要 10 到 30 天。与架构师合作最多需要两周时间，而对文档进行更改则不超过 30 天。

更改地籍计划

对地籍文件的更改是根据带有图纸和对象主要参数描述的技术计划进行的。此过程可能需要三到十八天，具体取决于更改的复杂性和程度。结果是一份完整的地籍护照，其中包含更新的设施布局。

非住宅楼宇有其预期用途，按照这些用途使用。如果业主或租户决定改变活动类型，则必须使场所符合新的规范和要求。为此，其目的正在改变。该过程耗时且昂贵，需要一定的动作知识和算法。

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合并办公室的好处

现代办公室的首选方案是组合设计。在这些设施中，为负责人、会议室、接待处分配了单独的房间。所有部门的员工在同一个房间工作，由固定和移动隔板隔开。

选择办公室的组合设计不仅是因为没有单独的房间。这个选项有几个明显的优点。他：

• 节省分区成本；
• 允许您创建最佳布局；
• 提供更改区域位置的能力；
• 降低维护成本；
• 为员工的交流提供了舒适的条件。

组合式办公室设计

购置、安装办公室屏幕、移动和固定隔板比竖立墙壁、创建单独的办公室要便宜得多。无需在每个房间创建通信、安装室内门等。

空白墙的创建显着减少了总面积，不允许您创建与工作细节完美匹配的布局。通过安装分区，您可以实施任何项目，为每位员工提供良好的条件。

每个办公室都需要改造。部门可能会增加、减少员工数量、需要创建新区域或删除现有区域等。您可以在使用分区进行分区时进行更改，无需额外费用。这些结构被拆除，迅速转移，不会损坏房屋。

分区允许您更改办公室的分区，无需额外费用

维护联合办公室的成本比传统设施的成本低一个数量级。在大房间里，更容易创建通风和空调系统，安装方便、可靠的电网。加热和照明系统没有不必要的元素大大降低了这些服务的费用。

开放空间为员工交流、富有成效的集体活动创造了良好的条件。例如，办公室的玻璃隔断提供了出色的可视性，但提供了舒适工作所需的“封闭式”感觉。没有单独的柜子，门简化了在办公室移动的过程。良好的概述允许部门负责人控制工作流程的进度。

办公室的玻璃隔断提供了一个很好的概览

办公家具

充分组织办公空间需要符合人体工程学的设计和坚固的家具结构。

在选择家具时，不仅要特别注意紧固件和配件的质量，还要注意材料的环保性。办公室室内设计中的强制性元素应出现：

1. 表格。这些不仅是工作场所，也是会议室、老板办公室、厨房、等候区和娱乐场所的陈设元素。

2.坐的地方，如舒适的椅子和舒适的椅子。在放松区，它们可以被柔软的角落代替

舒适的椅子，舒适的工作

3. 存储系统。更常见的是，机架被用作它们的角色，尽管如果有空间容纳宽敞的机柜，它们不应该被抛弃。

4.落地柜。员工将能够将文具和个人物品存放在抽屉中。

存放文具的落地柜

为大型办公室寻找时尚的家具可能很棘手。单独订购价格昂贵。这就是为什么大多数管理人员会为房间提供现成的标准设计。

理想情况下，使用包括轮子的移动家具。如有必要，这将允许快速移动物品或将其放在方便使用的位置。现代办公室的设计还应包括现代椅子。建议选择动态模型，可以调节座椅高度、校正靠背角度、旋转和运动。

如有需要，可快速移动带轮办公家具

新型办公桌有优势

除了他们准备好隐藏对办公室室内设计非常重要的通信线之外，桌子还可以进行改造。您不仅可以坐着工作，还可以站着工作。

从一个大型结构的会议室模型立即转换成几个紧凑的桌子，用于团体培训。

实用的办公室变换桌

橱柜可以采用模块化设计，这将使它们更方便地用作文件存储系统。模型最好有安全锁。

如果需要，可以从办公室的大件家具中创造出一种空间组合

灯光

使用得当的灯光可以显着改变办公室的内部，使之更加舒适，并提高工作人员的工作效率。光线不足会导致快速疲劳。办公空间的照明应采用相同的风格设计。不能同时使用不同风格的吊灯、灯具。这是品味不佳的表现。灯具的风格应该与室内的其他部分相协调。

设计办公室时必须考虑所需的固定装置数量和位置

员工不应因光线不足或灯泡持续闪烁而感到不适

每个工作区域都应该光线充足。为此，您不仅可以使用主灯。工作台可以额外用聚光灯照亮。

使用不同类型的光源（直接和漫射、人造或日光）时，视觉负荷将显着降低

研究表明，明亮宽敞的办公室可以激励员工并提高生产力

此外，在选择照明解决方案时，重要的是要考虑设计的调色板。如果调色板是暖色的，请不要使用冷光。

对于那些远离设计领域的人来说，这是一个很大的错误。冷光将与工厂场所相关。它将强调工业内部，赋予气氛必要的严谨性，因为生产过程需要纪律。领导者可以使用暖光来强调创意氛围。它将鼓励员工创建新项目，发展想法。

分区的主要原因

即使您认为家居内饰的颜色或纹理分区是一时兴起，而不是必需品，您也是对的。这个方法播放，首先， 审美角色
，而隔板、架子和家具长期以来一直被用来突出各个区域。

但同时 坚持会让你不仅让房间更有活力
：由于精心的工作，家庭内部的每个区域都将保持自己的氛围。

用墙纸划分区域有几个原因：

• 房间各个​​部分的不同用途需要形成一个特殊的设计：单一的风格并不总是能够 强调每个区域的个性
  ;
• 经常 即使是卧室、客厅和其他房间的小空间也需要视觉分隔
  .大量的橱柜或隔板将“吞噬”已经很小的区域，并且正确选择的墙壁阴影甚至可以提供内部的视觉扩展；
• 如果您不知道如何使用墙纸提供分区也很有用 组合属于不同的家具
  .大多数情况下，这对于客厅来说是典型的：使用陈旧的家具突出接待区 - 并通过正确的空间颜色划分，这样的设计不会与房间其他区域的现代设备相矛盾；
• 在应该有用的时候使用是有用的 强调任何房间的主要部分
  .更多或有图案的壁纸粘在自由墙上，形成明亮的口音，使室内的这一部分成为主要部分；
• 用墙纸对室内进行分区在几个人住的房间里很有用
  （例如，在托儿所中）。这种方法让每个人都可以根据自己的品味和喜好来装饰墙壁。

建议：
为了让分区效果更明显，尽量不要组合相同调色板和饱和度级别的壁纸。仅当其中一个壁纸包含大的吸引人的图案时，此方法才可接受。

你会发现很多照片分区壁纸展示了如何 这种方法有助于空间的校正
.例如，狭窄的内部空间，一次用几张墙纸装饰墙壁，符合胶合的设计规则，将被认为更成比例。过度宽敞的房间会引起不适，您可以在视觉上缩小尺寸并使它们更舒适。

组织办公室规划空间的基本规则

什么应该是工作区域的问题是复杂和模棱两可的。不同的公司有不同的反应。这就是为什么开发人员通常更愿意将这个问题的解决方案完全交给公司。

而这也是为什么现在办公室的自由布局如此流行的原因——那是一片没有隔断的广阔地域，只有卫生间和垂直交通的位置是死板固定的。否则，公司所有者可以自由决定如何组织布局。

同时，不应忘记形成此类场所内部的几个基本原则。首先，要装备的区域的整体尺寸和配置通常不允许所有房间都有自然光。

其次，用于工作的地方的明亮色彩并不总是合适的。它们可以作为额外的刺激物。

然而，设计中没有口音的大厅也会对心灵产生压抑的影响，它们看起来很单调。在这里，您需要以某种方式找到边缘，非常仔细地引入颜色。这可以而且应该在会议室、休息区和大厅中进行。

非住宅楼宇的标志、类型和分类

由于目前市场关系非常发达，房地产交易的概念得到了非常广泛的应用。但在俄罗斯的立法中，对此类行为没有明确的概念，造成了一些困难。

这个问题让想要将住宅房地产转变为非住宅以用于商业目的的商人感到担忧。在计算水电费的过程中，将非住宅房屋与公共财产混淆的房屋居民经常会出现这个问题。阅读下文，了解此类场所的类型和特点。

亲爱的读者！我们的文章讨论了解决法律问题的典型方法，但每个案例都是独一无二的。

定义边界和规则

功能区的边界是根据场地的预期用途确定的。通常，根据目的地类型，城市范围内的领土分为以下类型：

• 适合住宅发展；
• 分配给特殊群体；
• 最适合生产安排；
• 生命支持所必需的，即工程、运输网络。

指导自由领土分区的规则在俄罗斯联邦城市规划法第 35 条中有详细说明。

通常，城市或其他定居点总体规划的功能区在地域上仅限于街道、高速公路和高速公路。他们可以占据四分之一和几个地区的任何区域。

在初始规划期间确定功能区边界的主要参数，即在试运行免费新地块的情况下，在称为“城市规划”的法规集中进行了详细说明。城乡居民点规划与发展。该文件于 2016 年被俄罗斯联邦建设、住房和公共服务部批准为开发商的基本指南。

通常，这些规范行为和规定的集合在日常生活中被更简单地称为“规则”。正是这份文件指明了允许放置的内容、可以放置的位置以及不可以放置的位置。例如，它可能看起来像这样。假设，在上个世纪初，一座工厂建成了，它成功地保存到了今天并继续运作。当然，这种产品变成了城市形成产品，定居点在它周围发展。但根据征集规定，生产用房附近不得新建，已建在其旁边的房屋应逐步退役，即重新安置、拆除或用于其他需要。

当然，特定区域边界的定义也受到其预期用途的影响。一些次要类型，原则上不能有一个清晰的框架。例如，城市功能分区规划中的电网用细线表示，无一例外地贯穿所有区域。交通基础设施、道路、下水道和各种公用事业也是如此。也就是说，这样的功能区，其目的是满足人口的基本需求，没有明确的界限。原则上，它们不受任何限制。但这并不意味着对于这些次要区域的位置没有明确的说明。即道路中心不安装带电线杆，电缆埋设深度不超过规范规定。

此类区域的布局和布置不仅受城市规划法规的约束，还受许多其他立法法规的约束，这些法规的清单直接取决于某些功能区的预期用途。例如，墓地、下水道、排水沟和其他类似设施的布置和位置也与卫生和环境法规相协调。

办公空间布局

办公场所可以有各种大小和配置。俄罗斯商业中心最小的办公室面积为 17-25 平方米。 m. 这是一个工作 3-4 人的地方。最受欢迎的是面积在28-35平方米的办公室。 m - 他们可以以自己的方式创造性地美化，有效地利用每一米。如果您有两个或三个相邻的办公室，您可以通过简单地移除额外的墙壁来组织一个开放空间，或者只是其中一个 - 混合办公室类型。据俄罗斯统计，大约有 15% 的办公空间没有得到合理利用，原因是最初的规划不成功。在西方国家，几乎所有的办公室都是按照开放空间的原则设计的，只有管理层有办公室。

    

员工部门

重要的是要考虑到，对于不同类型的工作，在不同的设备上，每个工作场所都需要特定的区域和其他参数：

• 如果工作是在旧电脑上进行，那么每个人分配到大约 6 平方米；
• 现代，液晶或等离子显示器 - 4.5-5平方米;
• 从屏幕到一个接一个站立的监视器屏幕的距离 - 2 m;
• 在进行创造性或高要求的工作时，应使用高达 2 m 的隔板将各个场所隔开。

“员工工作场所”的概念不包括家具或过道——这是需要优化的额外空间。两个工人的双面桌子将比两个单独的桌子占用更少的空间。橱柜和机架被许多架子取代，节省了可用空间。

根据工作的具体情况，电脑和电话可以放在每张桌子上，打印机、传真机、复印机 - 在显眼的地方，但供整个单位使用。噪音设备应位于吸音板旁边。服务器设备最好放在单独的杂物间。纸质文件存储在档案中 - 它可以是一个小保险箱或整个房间。会计部、接待部、人事部、公司负责人可设在不同的房间。对于每个场所，都提供了一套特定的家具 - 带椅子的工作台、用于外衣和文件的柜子、电脑、办公设备。

总公司

管理层几乎总是在一个单独的办公室里——它安静、舒适、漂亮，有足够的隐私来进行严肃的工作。通常这是一个面积为10-15平方米的房间，最多可以四个人同时在里面工作。内部反映了公司的活动，设计使用了企业形象元素。老板的办公桌最好是大，有很多抽屉，最好是圆角的，这样气氛就不会显得过于拘谨。有时经理的房间只用一个单向能见度的高玻璃隔板围起来，这样很容易观察下属。

    

会议室

在一个单独的、通常是封闭的空间中，有一个谈判室或会议室。这里的强制属性是一个大表。它可以是 T 形的，也可以是矩形的——那么导演就在大家面前。对于与平等伙伴的谈判，心理学家建议使用圆形或椭圆形，因为这种形式可以让您不必单独挑选任何人。豪华的软体家具也将强调企业的坚固性。会议室的强制性属性是对讲设备，最好是内置的多媒体设备。

    

卫生间

休闲区可以位于公共休息室的单独位置或单独的房间内。员工应该能够在午餐和其他休息时间休息。

休息室应该有：

• 沙发；
• 扶手椅；
• 餐桌；
• 咖啡桌。

这一切看起来像是一个严格的环境或“商业混乱”，可能有室内植物、装饰喷泉、棋盘游戏。灯光应该柔和、放松。房间隔音也是可取的。

办公室隔断类型

办公室隔断分为三种主要类型：固定式、移动式和滑动式。根据分区目的和办公室类型选择合适的选项。让我们仔细看看这些类型。

固定隔板

在为办公室选择固定隔断时，必须记住，安装后如果需要重新开发，则不能移动它们，因为它们将无法使用

因此，重要的是事先仔细考虑如何安排场所中的每个区域。

固定分区有很多种。它们可以是全玻璃、铝、单/双层玻璃或蜂窝聚碳酸酯、MDF、刨花板和其他类似材料。组合模型也很常见。在玻璃隔断的帮助下，您可以使办公室更加宽敞。玻璃可以让阳光自由进入房间的任何角落。带有令人印象深刻的镀铬饰面的铝制框架为办公室装饰增添了精致感。此外，玻璃隔板是端到端安装的，因此可以创建美观且易于竖立的墙壁。

如果在办公室里你需要完全封闭一个房间，例如会议室，让外人不仅能听到，还能看到里面发生的事情，那么没有玻璃的实心隔断就是完美的选择。最经济的选择是由多孔聚碳酸酯、MDF 和刨花板制成的结构。它们不仅将办公室划分为多个区域，而且还为房间提供了最佳的隔音效果。

移动隔断

使用移动结构对办公空间进行分区既简单又快捷。这种隔板是一个部分系统，其中固定元件以连接架的形式提供。

这些结构相对于固定对应物的一个重要优势是它们可以在必要时移动。它们无需特殊技能即可快速拆卸和组装。

移动隔断可以是全玻璃的、实心的或组合的。无论选择何种设计修改，它们都有助于有效地将办公空间划分为单独的房间。在这种隔板的生产中，使用了各种材料：多孔聚碳酸酯、MDF、刨花板、玻璃等。此外，移动结构具有不同的尺寸。与固定对应物不同，它们不是从地板安装到天花板，而是可以具有任何配置。

滑动隔断

基本上，滑动隔断用于计划将大量员工从一个办公室转移到另一个办公室的办公室。在他们的帮助下，您可以将房间从一个公共房间变成几个单独的区域。如有必要，滑动隔板可快速展开或折叠成原始形状。它们非常适合举办公司活动或谈判，以及组织员工临时放松的地方。

答案是什么？

接待员

展示区应让客户了解公司的活动及其企业价值观。一个人应该对这个问题有纯粹的积极情绪。为了使气氛令人难忘，在这部分办公室的设计中，他们不使用隔板和通常的架子。浴缸和流线型桌子中的整体植物可以完美地发挥屏障的作用。有必要照顾游客的舒适，创造一个舒适的等候区，并配备舒适的软垫家具。

办公室展示区

会议厅

会议室应能容纳大量参与者。她在办公室的室内设计以优雅的朴素着称。在这里，任何事情都不应分散正在考虑的问题。谈判桌将成为室内构图的中心。办公室里的这件家具应该设计得体，尺寸大。希望设计没有拐角。这将消除与他们交谈的人占主导地位的可能性，这在传统的长方形桌子上是很可能的。

会议室的设计不应分散正在考虑的问题

主任办公室

由于商务礼仪允许经理不在会议室，而是在自己的办公室接待贵宾，因此在他的布局中，有必要提供一个角落，以便有机会“平等地”交谈。接待坐在办公桌前的重要客户，即使看起来很豪华，也是不礼貌的。

在董事办公室，为客户提供会面场所

情绪释放区

这部分在办公室设计中的安排必须以特别的诚意来处理。在这里，您必须拥有软垫家具、咖啡桌和宜人的装饰。您可以将该地点解释为冬季花园，甚至可以为其配备瀑布系统。流水的声音对缓解紧张很有帮助。

办公室内部的休闲区

工作场所

在规划办公空间时，普通员工越来越多地被安置在一个公共区域，而不是坐在单独的房间里。各方面都很好。首先，节省空间，优化员工互动。

公共区域的员工住宿

为了消除闲聊的诱惑，引入了个人区域的分隔符，它既可以是办公室的家具，也可以：

• 分区；
• 屏幕；
• 百叶窗；
• 滑动面板。

带隔断的工作场所分区

这部分办公室的室内设计应该非常简洁，工作场所本身应该组织得舒适。它不应该太宽敞或狭窄。办公室心理学坚持保持标准。拥挤在团队中引发了紧张的气氛。