禁止和允许的选项
无法转让的情况
- 改造后，厨房将位于楼上邻居浴室的正下方。
如果您通过拆除隔断增加新房的面积，则可以获得此选项。
这里有例外。
- 如果您有两层楼的公寓，则可以这样做。
- 如果你住在顶层，你可以这样做。
厨房和通讯一起搬到客厅
- 重建后的新厨房下面是邻居的客厅。
这里也有例外。
- 如果你住在一楼，你可以这样做。
- 如果您下方有非住宅场所，则可以这样做。通常，这些是公寓楼一楼的商业场所。他们可以占据一层或两层。在二楼或三楼的房屋，有机会按照所有规则就项目达成一致。
大客厅里的厨房。供水和下水道从毗邻墙壁后面的浴室连接
- 厨房上方的邻居将有厕所或浴室。
如果新厨房的位置离原来的位置不远就好了。这样就可以避免下水道、供水和通风管道的供应问题。
- 厨房被气化了。
在气化的房间里，不可能拆除客厅的隔板，因为。按照规定，应该是隔离的。让我们做推拉门。
例外：您可以通过向市政当局申请合法地拒绝您公寓内的燃气。一个特别委员会决定了一个重建和过渡到电炉新计费的项目。更改技术计划后，您可以与燃气服务协调工作时间。与旧服务提供商的合同终止，并与电力供应商签订新的合同。
- 从厨房将有一个出口到厕所或浴室。
一层的私人建筑
如何将厨房转移到客厅合法化？这个问题让所有开始重建公寓的人都感到担忧。如果是私人住宅，则没有任何问题。此前，他们要求收集一定的文件清单，其中包括供气组织的许可、所有共有人的同意、已确认卫生标准的项目以及 USRN（原 BTI）的注册。
2017年初，一项法律生效，极大地促进了私人住宅重建的协调。要获得许可，只需联系 MFC。之后，所有文件都将移交给属地房屋检查局。
通用规则
公寓中工程网络位置的任何变化都是重新开发。如果正在转移污水，所有行动必须有条件地分为两个阶段：
- 协调重建，获得开展工作的许可；
- 技术部分的执行。
需要转移公寓内的下水道
与 BTI 和其他当局协调。无需赘述，我们注意到
这个过程的复杂性。首先，您需要对场地进行调查，并
咨询专家。有必要找出预期的程度
改变是可能的并且是可以接受的。
其次，你需要一个详细的
计划即将发生的变化。必须得到批准，然后才能达成一致
在建筑部门工作等。官员或负责人不愿去
以满足想要进行大刀阔斧的改变的公寓业主。有
明确的规则：
- 禁止转移公寓内的下水道立管。在这里，产权（立管是指共同的房屋财产）、技术（禁止更改工程网络的配置）方面同时存在若干限制。此外，住房立法禁止从下方将潮湿的房间放置在邻居的起居室上方；
- 禁止破坏或减小承重墙的尺寸。将两间公寓合并或将厨房连接到房间时，通常会执行类似的操作；
- 如果把厨房搬到客厅，下水道就会漏水，从下面淹没邻居。无论洪水发生在住宅还是附属场所，都会对肇事者提出索赔。
鉴于这些困难，官员
尽量不要冒险，不要允许执行工作。效果
文盲转移
下水道可以
触摸允许执行此步骤的人。尤其是因为规则
谈论房子的一般污水处理系统的变化，其中包括任何
工作。
因此，在下水道进入之前
公寓搬到另一个房间，你应该认真考虑你的计划和
权衡他的弱点。如果数量太多，最好看看
其他问题较少的选项。这将节省您的时间和金钱，
消除与邻居不愉快的谈话。
在什么情况下允许将厨房转移到房间？
在研究所有规定时，似乎根本不可能获得工作许可。然而，事实并非如此。虽然有很多禁令，但是厨房的转移是很有可能的。在什么情况下，法律会站在公寓业主一边？
- 一楼的房屋位置使您可以将厨房转移到任何房间。需要澄清的主要事情是地下室不被视为住宅。
- 对于顶层公寓的业主，可以将通信转移到浴室或卫生间。
- 如果厨房下面有储藏室或门厅，那么很有可能获得重建许可。
- 在多层公寓中，您可以将厨房空间移动到二楼的任何房间。
- 如果公寓下面有商店、咖啡馆和其他非住宅场所，则允许重新开发，没有任何限制。
除了上述之外，还有一点需要注意。即使在所有方面都合规，如果房间小于 8 平方米，您也可能会被拒绝
还有一定的温度要求。它应该在18°C和26°C之间。
如何转移燃气灶？
燃气灶
是我们厨房里最常见的电器。开始
一百多年前安装了这样的装置，家庭主妇立即赞赏
燃气灶的便利性。当然，现代模型强烈
与他们的“曾祖母”不同，他们获得了更多的功能，成为
操作更安全、更方便。并且还保留了所有人的共同特点
燃气灶 - 耐用性。如果使用得当，炉子极为罕见
出了问题。
但对于它的所有
可靠性，燃气灶被列为高风险电器。违反
操作规则威胁着极其严重的后果。这就是为什么，
与燃气灶转让相关的重组需要注册
权限。
装修期间
厨房空间，通常需要将炉子放在另一个
地方。如果炉子是电的，那么主人可以自己重新布置，
这种改动不需要许可证。移动气体时
板，有必要加长燃气管道，以确保
气体供应。不允许自己进行此类工作。意识到
只有天然气服务部门的专家才能干预天然气管道。
经济。
为此你
你需要打电话给家里的主人。立即告诉您的型号和品牌
板，这样的远见将节省时间。毕竟，否则
情况下，来电话的主人可能没有必要的
详细信息，您将不得不再次发出呼叫。
因为
燃气灶的位置标在 BTI 计划上，那么它的移动将是
被视为重新开发。因此，有必要预
重建许可。
然而，它应该
要知道，在发放许可证时，房屋检查局是由现行的
规范，如果违反，将拒绝批准。例如，您决定
通过分析厨房与相邻之间的隔断进行重建
房间。如果公寓是
一室一厅，则可禁止改建
在住宅范围内放置燃气器具。并且在解析的情况下
隔断，公寓里不会剩下一个房间
被视为住宅。然而，在某些地区，这种重新开发是允许的
受厨房区与客厅分隔的影响，轻推
分割。如果公寓有两个或更多客厅，那么
通常，获得许可没有问题。
所以可以
重建的协调出现困难，包括转让
客厅里的厨房。可允许此类重建
只有在你的公寓下面没有住宅楼的情况下。协调
这种重组是根据一个项目进行的，其中除其他外，
可计算燃气管道的延伸。这部分项目必须获得批准
城市燃气服务。
关于
协调重建的成本，包括转移燃气灶，然后
它包括两个组成部分 - 支付给燃气服务，其主人
进行维修，并支付房屋检查局的批准。
气体转移本身
盘子不难，可以由业主自己完成。
大师们还需要为他们将燃气带到炉子上的事实付费。如何
这样的服务会收费吗？这取决于离管道有多远
燃气管道现设灶台。万一运动
微不足道，您只需要用更长的样品（软管）替换它，根据
向其供应气体。这项服务不贵。大体上
距离，将有必要将额外的管道连接到天然气管道，这
更复杂，因此更昂贵。通常，服务
移动盘子的燃气服务费用为 1000-3000 卢布。
此类的协调
房屋检查局某些部门的重建是免费的。但是还有
您必须为此类批准付费的区域、收据金额、
这将需要提交给检验部门是2000卢布。
避免
同意时出现不愉快的意外，最好先得到一个初步的
就计划中的重建是否符合标准进行咨询，以及
规则。
公寓重建
厨房与大厅相结合是一种非常罕见的现象，但无疑是原创的。
厨房可以移动到走廊、客厅或另一个房间（取决于房屋平面图的特点）。在大多数情况下，面积小于10平方米的厨房被转移。 m. 转移过程在协调和实施方面都相当复杂，因为需要将工程通信转移和连接到现有管道，以及注意通风。
例如，为了保证污水的重力流动，必须将管道铺设在斜坡上。将厨房移至较远的房间时，将很难提供所需的倾斜角度。此外，很难在不进入门口的情况下运行下水道。如果出于类似原因，确保适当的坡度，则不可能使用污水泵。它的使用使得可以在没有斜坡的情况下进行污水处理系统。唯一的缺点是它的成本。
通风
公寓的重建提供了额外的通风。最初，通道安装有房间尺寸和直接牵引力的计算。转移时，您必须使用可以改变气流方向的管道和管道。如果结构配备大量转弯，牵引力会显着下降，并且还会从通道中移除很长一段距离。例如，在 10 米后，您将需要使用强制通风。为此，安装了风扇
重要的是要了解通风口不能通向其他房间。
什么可以做，什么不能做？
厨房有很多禁令和限制。
将厨房搬到房间时
是否可以重新开发公寓 - 将厨房转移到客厅？住宅楼的公寓位置是典型的，平面图是相同的。厨房设有进水管和使用后排水管，一旦发生事故或泄漏，下游处所将被淹。
是否有可能就这样的重建达成一致——厨房而不是房间？如果厨房被搬到卧室或托儿所，或另一个房间，那么这构成了一个潜在的威胁，可能会导致下层类似位置的房间被水淹没，因此这种重建是被禁止的。
该禁令不适用于住宅建筑的首层。
移动到走廊时
他们会被允许把厨房搬到走廊上吗？走廊是非住宅区，与厨房相结合，这是一个加分项。
但走廊的方正并不总是足以为其分配空间以供畅通无阻、舒适的通道和厨房设备使用。
走廊里的厨房不是最好的解决方案，但是为了围起一个放置带抽油烟机的炉子的壁龛，水槽是相当合理的。
理想情况下，如果通风不需要变态，将通过现有的厨房通风口进行。通道，因为禁止使用没有自然通风的燃气器具。
未经设计者同意，不采取措施加强新开口，是不可能破坏承重墙的。
穿过浴室
在“赫鲁晓夫”这样的重建是行不通的，因为将小厨房向浴室扩展，移动隔断是唯一合法的方式，在赫鲁晓夫的浴室中移动是不现实的。
现代化的户型布局，可以稍微减少卫生间，扩大厨房，但很难以这种方式全局解决厨房变成食堂的问题。
改变这些房间的地方是绝对不能接受的，只是将隔板移向浴室，扩大厨房。禁止从浴室进入厨房。
其他选项
增加厨房最简单的方法是将它与厨房或更衣室结合起来，如果它们是相邻的，它们不是用承重墙而是用隔板隔开的。
在这种情况下，不需要全局更改，因为：
- 通风保持在设计版本中，自然，并使用现有的通风管道；
- 在较低和较高楼层也有辅助场所，非住宅用途；
- 自然光以其原始形式保存。
近年来，厨房设备采用岛式布置已成为时尚，既有趣又方便，但您需要移动燃气灶，为供水和出水管网提供管道，并铺设电缆。
大量的批准和可观的工作成本 - 这是在您的公寓中应用这种趋势的代价。
重新开发厨房及其功能
如何从厨房改出房间？厨房改造在技术和法律上都是一项复杂的工作。首先，考虑使用住宅的原则：
- 考虑到邻居的权益；
- 符合消防安全标准；
- 符合卫生和卫生标准。
这些不是建议，而是《住宅房地产使用规则》中规定的要求。在将厨房转移到房间时，他们经常受到侵犯。
无效操作
厨房可以放在客厅上方吗？
在以下情况下，业主将与监管机构发生问题：
- 在厨房和生活区上方放置浴室和卫生间（SanPiN 2.1.2.2645-10；SNiP 31-03-203）；
- 将厨房搬到客厅（2006 年 1 月 21 日第 47 号 RF 展望法令第 22 条）；
- 放置在卧室、托儿所甚至客厅的空闲区域；
- 将气化的厨房与永久居住的房间相结合。
如何将厨房转移到客厅合法化？
我正在装修我的公寓。我想换厨房和客厅。我怎样才能使它合法化？告诉我行动的过程。
我们很想强调将厨房转移到客厅的正确程序，但没有。不幸的是，这种重建不能合法化。
法律规定，禁止在下面邻居的起居室上方放置厨房。这在 2006 年 1 月 26 日第 47 号俄罗斯联邦政府法令第 24 段中有说明。以另一个房间为代价移动墙壁和扩大厨房也是行不通的。
如果您住在一楼或一楼，并且您下方有非住宅场所，例如杂货店或餐厅，则该禁令不适用。在这种情况下，您可以安全地将厨房搬到另一个房间。为此，您需要申请重建项目并向当地房屋检查局申请许可。
首先，BTI 的计划中只反映了水槽和炉灶。如果你不打算转移它们，就不会有协调问题。起居区还可以放置一个厨房岛和冰箱。也就是说，如果你想以房间为代价做一个小众厨房和一个大餐厅，这样的重新开发不会违反法律。
其次，炉灶和水槽可以移动到其他非住宅场所——走廊或储藏室。你不能去浴室或厕所。据信，这样你会恶化你的生活条件 - 从上面将厨房放在邻居的潮湿区域下。
还有另一个限制：厨房必须有自然光。也就是说，您的新厨房应该有窗户，或者光线应该来自另一个房间，例如，通过玻璃隔板。
事实证明，厨房可以移到走廊或储藏室，但不能移到浴室。
用煤气炉更难。搬动它几乎是不可能的，因为有这种炉子的厨房必须是隔热的，并且禁止将煤气管道穿过生活区。而且很危险。
最好不要碰燃气灶。
第三，尽管厨房下面不应该有生活区，但有可能以牺牲厨房为代价扩大房间，反之亦然。为此，您需要在纸上制作一个非住宅的新房间。在项目文档中，这样的房间可以称为办公室或客厅。
也许还有其他设计师知道的技巧。为此，我们建议您联系有能力的建筑师来开发项目。
项目审批
请记住，在没有项目批准的情况下移动厨房是不可能的，因为它必须反映在 BTI 文件中。即使是在厨房内转移水槽，也需要事先获得房屋检查员的许可。
如果您决定进行非法重建，可能会有不愉快的后果等着您。例如，楼下的邻居会抱怨你在他们的床上摇晃着锅。然后房屋检查可能会带着支票来找你。她有权处以 2000-2500 R 的罚款，并命令将房屋恢复到以前的状态。我们必须打破一切，把厨房还回去，否则法庭和拍卖公寓的销售会受到威胁。
此外，将来您不太可能出售非法重建的公寓。银行绝对不会批准潜在买家的抵押贷款。
如何将厨房转移到客厅合法化 - 标准公寓的选择
如何重新设计典型公寓的厨房？
厨房转移到客厅没有问题：
- 在复式公寓。
- 对于上层住户，在不影响下层住户卫生间等辅助场所的接触面积的情况下。
- 在位于商店和其他非住宅楼宇上方的房屋第一层的公寓中，条件是可行的。
在上述情况下，其他市民的生活条件并未恶化，但仍需统筹规划。要获得批准，您必须仔细考虑选项。
可能的解决方案
有两种方法。厨房和客厅的组合在不改变技术和卫生设备的位置的情况下被组织起来。所有这些的经济区。根据项目，节点被移动到非住宅场所。
在这方面应该考虑什么：
- 在电炉的设计安装过程中，可以合并两个相邻的房间；
- 在气化的情况下，不允许完全拆除房间之间的隔板。我们必须通过建造非标准的拱形门或滑动面板来“发挥创造力”。但只有在与 BTI 达成协议后。
- 几乎是一个双赢的选择——把厨房搬到走廊和阳台上。但是，需要设计新的通讯方式，对房屋登记证进行修改。这是由技术库存局的专家完成的。
如果不择手段地把厨房搬到另一个地方，一个宽敞的房间就被腾出来了。业主正在计划在这里布置卧室、托儿所或客厅。
如您所知，禁止在上层邻居的技术场所下组织起居室。
标准规则
老房子里的公寓通常布局不同寻常，客厅的镜头很大，而厨房只有几平方米。
对于现代人来说，这样的地方是不可能舒适的，因为这里既不能放置好的厨房用具，也不能放置舒适的大型家具。为了纠正这种情况，人们经常求助于重建。
- 您需要依赖《住房法》第 25 条和第 26 条。
- 但政府在 2006 年根据第 47 号颁布了关于厨房的特别法令。
它说厨房不能转移到生活区。它只能位于非住宅楼宇之上。
如果在计划扩建厨房的区域下有客厅或大厅，则禁止此类重建。
厨房的目的
厨房和房间的通信如何转移？
什么是现代公寓的厨房？首先你需要了解这个房间是住宅还是公用房，因为两者对参数和操作的要求是不同的。
让我们看看法律规定。俄罗斯联邦住房法典（2004 年 FZ 第 188 号）在此占主导地位。
住宅和杂物间
俄罗斯联邦住房法典第 16 条第一部分提到了住宅：
- 公寓及其部分。公寓是公寓楼的专用区域，由一个或多个房间组成。除了辅助场所，那些满足个人家庭需要的场所（第 3 部分，第 16 条）。
- 房间。这已经是一个狭义的概念，仅用于住宅用途（第 16 条第 4 部分）。
如何使重建合法化？
合法重建厨房需要出具哪些文件？
主要规则：首先我们就项目达成一致，只有在获得许可后才能开始工作。此外，获得许可证的难度不亚于开展工作。算法包括：
- 收集文件；
- 将准备好的一揽子文件送交市建筑和城市规划委员会审议。您必须要有耐心：分配 30 天的时间来审查即将开展的工作、提交的论文和做出决定；
- 聘请专家团队并执行重建/重建计划的工作。
如果重建已经完成怎么办？
未经授权的行为只能通过法院合法化。此外，这通常必须由在购买后了解重建的新公寓业主来完成。
如果发现未经授权擅自改动住宅，则有必要：
- 呼叫 BTI 工程师修复真实情况并开发新的注册证书。专家将在上面盖上非法重建的印记。 BTI工程师有权检查支撑结构并在重建过程中未受影响的情况下对其完整性作出结论；
- 向住房检查局提交申请以批准变更，并附上从 BTI 员工收到的文件。委员会的拒绝将作为上法庭的依据。
提出索赔后，委员会将访问该公寓并评估其是否符合卫生、建筑和消防法规。如果没有拒绝的理由，法院将作出肯定的决定。
如何将厨房转移到客厅合法化 - 标准公寓的选择
如何重新设计典型公寓的厨房？
厨房转移到客厅没有问题：
- 在复式公寓。
- 对于上层住户，在不影响下层住户卫生间等辅助场所的接触面积的情况下。
- 在位于商店和其他非住宅楼宇上方的房屋第一层的公寓中，条件是可行的。
在上述情况下，其他市民的生活条件并未恶化，但仍需统筹规划。要获得批准，您必须仔细考虑选项。
可能的解决方案
