普通住宅热量表的分类
热量计量设备虽然执行相同的功能，但使用不同的操作原理，有自己的设计特点，并且需要符合某些安装和维护规范。
因此，您不仅不能，也无权自行选择普通的房屋计量表。只有相关组织的有能力的专家才能准确确定在特定条件下哪种类型的设备是最佳的，推荐值得信赖的供应商，并计算所需的额外设备数量。
了解以下类型的仪表用于住房和公共服务是很有用的：
- 转速计；
- 电磁;
- 涡流;
- 超声波。
转速计数器是最简单的预算选项。他们配备了机械水表和热量表。它们的成本明显低于其他计量设备。这种设备的主要缺点是在水硬度增加的条件下操作有问题。过滤器经常会堵塞，这自然会削弱冷却液的压力：有一个可疑的好处。因此，私营部门的房屋和公寓通常选择转速表。机械的一个巨大优势是没有各种电子元件，这使得设备即使在不利条件（湿度、潮湿）下也能长时间运行。
普通住宅热量表的正确运行受系统中液体的纯度、压力的均匀性、安装测量装置的房间的小气候等因素影响。
电磁设备是一种经济实惠的解决方案，可通过高质量的安装和定期合格的维护来保证高测量精度。适用于水质良好的区域，因为其中的金属杂质会扭曲设备指标的可靠性 - 向上。
涡街流量计很容易安装在管道的水平和垂直部分，在任何条件下都显示正确的读数，具有有助于检测故障和远程读取读数的无线电接口 - 这可能是服务组织非常积极地谈论它们并推荐的原因它们，大部分是为了安装它们。
超声波计量装置虽然是高精度和现代的，但在实践中它们表现出的可靠性并不高——由于水质差，它们经常很快就会失效。此外，该设备对焊接电流非常敏感。
与任何其他测量设备一样，一般房屋热量表需要进行强制性定期验证。设备的使用寿命和水电费数字的客观性都取决于服务质量。
案例编号：А46-12324/2017
在这种情况下考虑了类似的情况，但结果却大不相同。
这座备受争议的公寓楼分两个阶段（分别于 2004 年和 2006 年）投入使用，采用不同的材料建造不同的高度。在此基础上，房屋配备了两个不同时间入住的热能计量单元，房屋的供暖系统是独立的（每个系统都有自己的操作系统），代表不同的供热设施。
社会认为 MKD 是一个单独的房子，两个计量装置的读数应该在计算中作为一个单一的值相加。GZhI 另有决定：供暖公用事业服务的费用应根据单独消耗的热能量确定，根据指定房屋中可用的每个热能法定记录的读数确定。第二阶段。
评委们也在这里支持GZhI。为房屋配备热能管理系统时，房间的供暖费用根据仪表读数确定（如果有多个计量设备，则根据这些仪表的总数据）。然而，这种技术仅适用于单一的多公寓住宅建筑。在所考虑的情况下，提出了可以接受的相关证据，即MKD的第一阶段和第二阶段是民事法律关系的不同对象。根据施工和技术专长的结论，可以得出以下结论：
-
第一和第二阶段的基本建设对象是有争议的 MKD 的一部分，是单独的多公寓住宅建筑，没有内置和附属建筑的迹象，这些建筑是独立住宅的单一住宅区的一部分。共同地址；
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每个设施都配备了单独的工程系统 - 一个热控单元，一个冷水供应水表，带有单独通信接线图的热水供应单元，主管道入口，温度图表和设备调整模式，这表明了自主权供热系统。
因此，房屋的一、二阶段是独立的供热对象，因此，业主在这些对象中消耗的热能支付金额应该根据每个人消耗的公共资源量来计算。这些对象（参见日期为 14.05. 2018 No. Ф04-998/2018 的 AC ZSO 法令）。
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用于供暖的中央公共住宅计量表：应该安装谁以及为什么要安装
普通住宅电表的安装是强制性的，这在立法条款中有规定。在下列情况下，将不安装公寓楼内的热量表：
- 该建筑物被列为破旧或紧急情况；
- 设备及其安装的成本超过了家庭（供暖）六个月的水电费。
俄罗斯联邦住房法典规定，房屋的所有财产分为个人财产和公共财产。公寓内的个人财产及其安全仅在房主的肩上。普通住宅材料位于共享区域（地板、电梯）。房地产的每个所有者和租户（根据社会或商业租赁协议）承诺照顾共同财产及其安全。
普通住宅热量表的运行执行许多重要功能，但不能保证大量节省水电费。
降低成本取决于房地产的所有者和用户。
集体计数器的目的
MKD 中的普通住宅仪表安装用于以下目的：
- 管理公司可以控制资源的实际消耗；
- 根据所使用的资源设定公平的薪酬；
- 公民经济意识的发展（热能的消耗和未来的支付将取决于入口处门窗的可用性）。
立法框架
加热系统装置，阅读程序，支付水电费的规则由下列管理性法律行为的条款规定：
- 住房法典（确定公共和个人财产的分配，并要求公民平等地维护这两种财产）；
- 第 261 号联邦“关于节能”的法律（在 MKD 中规定了普通住宅电表的强制性安排）。
还有一些地方命令和行为，公用事业和管理组织通过强制安装数字设备来指导。
谁应该安装设备
该程序可以由房屋内的公寓业主或管理公司发起。根据程序，算法如下：
- 组织业主大会，就安装热量表的问题提请审议；
- 投票（为了满足决定，您必须获得所需百分比的赞成票）；
- 现金流量计算（MC可以从账户中取钱进行大修）；
- 如果可用的财政储备不够，则会议考虑额外交付安装电表的资金问题；
- 管理公司吸引第三家公司参加获得许可的活动，以开展安装普通家用电表的工作。
安装需要多少钱
用于供暖的普通建筑仪表的成本由公寓业主自己补偿。有可能：
- 根据法律协议（购买、捐赠、继承）获得财产权的个人；
- 法人实体，如果该处所用于商业活动；
- 知识产权；
- 市政当局，当财产根据社会租赁协议转移给家庭临时使用时。
普通住宅设备的成本将在每栋公寓楼 50-50 万卢布之间变化。最终价格取决于以下因素：
- MKD 所在地区；
- 竞赛;
- 建筑面积分为私人广场和联合广场；
- 安装工作的复杂性；
- 所用材料的质量。
普通住宅热能表的维护
对普通住宅热能表的可使用性进行控制：
- 管理公司;
- 住房和公共服务检查员；
- 安装仪表的公司的代表。
专家意见
米罗诺娃安娜谢尔盖耶芙娜
通才律师。擅长家庭事务、民法、刑法和住房法
如果房屋内没有供暖服务提供商，就不可能将普通房屋电表转移到运行中。供应商的专家必须确定仪表的健康状况，并将其密封，以修复当前读数。公用事业提供商对电表进行独立的定期检查。
维护包括以下功能的列表：
- 定期检查设备是否有机械损坏；
- 控制机制的可用性；
- 怠速不足；
- 固定普通家用电表的读数。
普通房屋计量表付款的细微差别
付款金额不会在所有租户之间平均分配。每个指标的支付发生在个人仪表上，具体取决于居住空间的大小，并收取维护附加费。商业组织也会在公寓收据中与其他所有人分开支付其 TCO。
如果收据上的金额看起来太高，那么您可以提交书面申请，详细说明计算公式以及普通和个人柜台的读数。如果管理公司拒绝提供信息，您必须联系检察官办公室。
非住宅楼宇的计算
在计算资源消耗时，必须将属于所有居民的区域的成本包括在内，而不考虑个人电表。
关税计算公式：
为鼓励居民购买普通住宅计量设备，国家对拒绝建立ODPU的人员征收关税附加费。
请注意：收据中除个人消费水、气、电外，还包括一般房屋消费。该系统对于检测向房屋提供资源的组织的管道泄漏是必要的
以供暖为例支付收据
对于计算的实施，已根据计量设备的可用性开发了特殊的公式。
| 设备的可用性 | 计算示例 | 公式 |
| 唯一常用的计量装置 | 每月用米的值除以整栋楼的总面积。收到花在 1 平方米上的钱后。卡路里 乘以供暖费 与相邻份额的公寓面积之和 | Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T，其中：
|
| 通用和单独的计量装置 | 当可以水平分隔管道时使用它（高层建筑）。从供暖 ODPU 的指示中扣除所有公寓仪表的总指示。然后，所获得的价值会增加每间公寓的份额和既定的关税以及供暖费用。 | Pi \u003d ( Vin + Vi 一 * Si / Sb ) * T)，其中：
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| 单独的公寓没有个人电表 | ODPU读数取自特定公寓中所有可用的计量设备，减去与普通住宅计量器的比率的差值，结果除以整个房子的面积并乘以面积的数量以及没有米的公寓的份额。只有在此之后，它们才乘以每 1 立方米的供暖成本。米。 | Pi = ( Vi + Si * ( Vd - ∑Vi ) / Sb)xT，其中：
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提供服务的每月扣除金额是计算公式的结果。
因此，尽管 ODPU 存在许多缺点和安装的强制性质，但它可以让您减少消耗的资源量，从而降低公寓楼的每月成本。
在 ODPU 计量器上支付普通住房需求的新规则
从 2020 年起 根据新规则 习惯上使用常见的房屋计量设备 - ODPU 来计算共同房屋需求的付款。根据立法者的说法，这项创新将允许对莫斯科地区等地区的实际资源进行收费。
对于公寓楼来说，减号是使用单个仪表计算一般房屋消耗量的难度，例如计算冷水。并非所有租户都愿意为安装花费一大笔钱。一个不错的选择是补充个人 ODPU 计数器。在这种情况下，监测损失的存在，并检查通信网络的房屋可维护性。
无需建立 ODPU 的房屋：
- 处于紧急状况或被认定为破旧的建筑物；
- 用电量小于5千瓦/小时；
- 天然气消耗量不超过2立方米。米/小时；
- 热能消耗不超过2 Gcal/h。
如果租户不具备建立个人和ODPU的技术能力（标准由经济发展部2011年11月29日第967号令规定），则他需要支付额外的水电费。
为什么需要热量表
需要一个单独的计量设备（以下简称 IPU）来考虑一个公寓所消耗的资源量。几乎每间公寓都有电表、冷热水表。这是标准。但是热量表并不是到处都安装的。
现行立法不包含强制公寓楼租户安装 IPU 供暖的规范。这主要是由于房屋建筑的特殊性。
公用事业公司有义务安装一个通用房屋计量装置（以下简称 ODPU），它考虑到整个房屋消耗的热能量。但这条规则不适用于一些老房子。阅读有关在公寓楼中安装普通住宅热量表的详细文章。
我们列出了在电池上安装 IPU 的一些功能：
- 购置、安装以及定期维修和验证 - 费用完全由公寓业主承担。
- 并非每间公寓都具备在电池上安装 IPU 的技术可能性。例如，在供暖系统采用水平布线的旧建筑房屋中，您必须在公寓的几乎每条管道上安装该设备。这是困难的、昂贵的，而且通常在经济上不可行。公用事业公司不太可能协调接收有关不同计量设备消耗的资源量的信息。
- 根据 IPI，并非所有资源供应公司都准备好接受并保存供暖记录。对于老房子尤其如此。在电池上安装仪表之前，这个问题必须与资源供应商达成一致。
供暖标准计算
在制定热消耗标准时，应考虑以下因素：
在供暖季节为所有场所供暖所必需的热能总消耗量。
建筑物中供暖空间的总面积，以及与供暖系统相连的建筑物。
采暖季节的持续时间（包括进行测量的不完整日历月）。
此外，在进行计算时，必须考虑室内热空气和室外冷空气的平均每日温度（在采暖季节进行测量）。
第一种情况，以规范性文件中规定的为人口提供公共服务的指标为依据。第二，考虑前五个加热期的平均值（数据由区域水文气象部门提供）。
一个重要的参数也是平均最高温度，它是根据连续五个最寒冷的冬季的测量结果计算得出的。
房主必须小心对待所提供的设备，因为他们不仅要支付安装费用，还要支付设备的维护和修理费用
在温带气候区，区域供热服务通常在 7-8 个月内产生——从 9 月至 10 月至 4 月至 5 月；在第一个月和最后几个月，可能会以较低的消费率收取费用。
安装顺序
首先，所有居民开会，他们在会上做出决定，事实上，他们被重置到柜台。然后人们转向一家专门的公司，将其员工派给你。这些员工必须执行以下任务。
- 编写一个项目。
- 征得管理公司同意。
- 安装计数器。
- 注册它。
- 做测试，制定适当的文件。
笔记！如果设备尚未注册，则在开具收据时将不会考虑其信息。数据的验证方式与其他测量设备的验证方式相同。
如前所述，必须在收据上注明差额，然后去银行支付账单
数据的验证方式与其他测量设备的验证方式相同。如前所述，必须在收据上注明差额，然后去银行付款。
付款单
自 2018 年以来，ODN 的成本与一般房屋费用一起显示在收据上。业主根据消耗的资源类型和一般房屋费用支付水电费。为了市民的信息，有关建筑物面积和公共房屋面积的信息印在账单中。
在住宅热网入口处安装计量表的住宅中，热能的实际消耗具有优先权。因此，节省热量的措施（外墙、屋顶隔热、楼梯间安装双层玻璃窗、入口门隔热）将使居民节省取暖成本。
针对“冬季花园”，您需要一个系数
至于投诉，Rustem Khabibullin 已经厌倦了写它们，而管理公司也厌倦了检查员，Elmira 的会计师明确暗示了这一点。然而，据他说，国家住房检查局和检察官办公室对哈比布林的投诉进行的众多检查都不是为了找到答案——热流在哪里，他是一个经济的消费者，已经支付了三倍以上的电表敲门。
“房屋检查对我们不起作用，管理公司不履行管理房屋的职责，”鞑靼斯坦共和国公民商会公共控制工作组成员、律师 Zoya Kuklina 总结道。住房部门和公共自治的发展。 - 我自己也住过这样的公寓，阳台变成了“冬季花园”，太可怕了！人们不明白他们在做什么——他们违反了法律并摧毁了他们的家园！
Kuklina 解释说：通过对供暖系统的这种干预，设计师的所有计算都付诸东流，房子的露点发生了变化（来自热工程领域的概念，表示暖空气与冷空气的“交汇点”在建筑围护结构内 - 外墙）。结果，现代多层墙被弄湿了，绝缘材料和覆层从它们上面脱落，“冬季花园”业主的邻居的公寓里出现了霉菌。既然这样的改造是违法的，管理公司和监管部门应该首先查明并制止违法行为。
“但租户不应该坐视不管，”库克利纳说。 — Rustem Khabibullin 是个好人，他为自己的权利而战。但是你有没有见过很多活跃的居民会创建一个房屋委员会并且这个委员会会运作的房子？事实上，几乎没有这样的房子。每个人都希望有一个善良的叔叔为他们做任何事情，所以他们会遇到问题。
至于取暖费的新流程，在她看来，并不理想，而是理想化了：
- 它是为有良心的租户设计的，如果没有人偷，它会很好用。但毕竟我们很多人都习惯了这样的推理：“国家抢了我，但我会说话，拿走他。”但他们不会从国家那里拿走 - 从邻居那里拿走。
在这种情况下，Zoya Kuklina 认为，必须采取紧急措施来消除不公平的平衡，在这种情况下，Khabibullin 和他的同类成为情况的人质：
- 迫切需要为有机会安装或拥有热量表但不抄表但按标准付费的人引入 ODN 支付乘数。而且，这个系数应该是显着的，只有这样，它才会鼓励人们安装电表并确保真正公平地支付热量。请记住，这就是几年前完全按照这一计划发展的一次性支付电费和水费的情况 - 直到那些没有计算在内的人被迫为过度消耗的能源和水付费。这就是我将在公共会议厅的下一次圆桌会议上谈论的内容，因为情况已经是灾难性的。
英娜·塞罗娃
商务服务鞑靼斯坦
安装普通房屋流量计的必要性
俄罗斯联邦 2009 年 11 月 23 日第 261-ФЗ 号联邦法律“关于能源资源的节能和在计算能源资源时使用计量设备”表明安装用于控制的普通住宅仪表的重要性热量消耗。根据第 261 号法律，管理公司可以在未征得多户住宅居民同意的情况下安装热量计量装置，并根据收到的数据收费
根据第 261 号法律，管理公司可以在未征得多户住宅居民同意的情况下安装热量计量装置，并根据收到的数据收费
该法规要求在所有公寓楼中安装此类设备，但应急建筑除外。此外，如果购买和安装流量计的金额超过六个月内收到的供暖费金额，则认为不适合为建筑物配备这些设备。
立法者认为，该法令将有助于实现以下目标：
- 公平分配向家庭供应的热能。关心减少热量损失的房主（例如，那些参与公寓或外墙隔热的房主）应该比那些经常通过裂缝或打开的窗户泄漏热量的房主支付更少的费用。
- 鼓励居民尊重住宅和公共场所。他们应该知道，不仅在公寓，而且在入口处，如果门打开或玻璃破碎，供暖费用将自动增加。
此外，第 261 号法律正式将公共房产的责任转移给租户。根据该法律规定，公共设施不再对入口、地下室和阁楼的状况负责。公共区域的所有工作必须由位于同一建筑物内的公寓业主承担费用。
热量表的工作原理
热量表具有广泛的功能。它允许您确定设备运行的时间段，该时间段在特定计量站上指示。它还指示冷却液的温度。但主要的是固定消耗的热能。
热量表方案包括：
- 热转换器 - 温度传感器；
- 计算器 - 计算消耗的热量；
- 电源;
- 流量计是用于计算体积的传感器。
热量计用于记录接收到的热量，该热量随冷却液一起提供。确定设备每小时使用的能量量，并考虑入口和出口处以及进入系统的液体温度。这就是确定特定时间的温差的方式。为此，柜台中提供了一个特殊的计算器。
必要的数据由流量和温度传感器提供。一个温度传感器必须安装在系统的供应管道中，第二个 - 安装在输出管道中。计算器分析接收到的数据并在屏幕上显示准确的消耗数字。
会计问题
像往常一样，任何创新都会带来很多新问题。我们应该从政府的下一个举措中期待什么麻烦？
第一个陷阱已经在立法的实施阶段等待着我们。你看，主动权来自政府。但是居民自己必须支付用于供暖和安装的公用房屋计量表。
有时我们谈论的金额非常大。引入一般房屋会计将花费 15 万卢布。计算每套公寓的成本，比如说，一个小型的 10 套两层楼建筑，并不困难。
热量计量系统非常昂贵。房子里的公寓越少，每个租户支付的金额就越大。
似乎只能欢欣鼓舞；但成本是巨大的！而且预算不是橡皮。市政机构将不得不节省购买当前房屋维修和保养的费用，这并不令人高兴。
计量装置的维护包括定期清洁过滤器、泥浆收集器、修理仪表前后的阀门。此外，一年保修期结束后，设备本身的所有后续维修费用均由租户承担。此外，以一种非常奇怪的方式：在这项支出项下，住房维修费用增加了。
也就是说，无论仪表是否损坏或可维修，我们都会支付维修费用。
管理机构在安装了房屋计量设备后，发现自己处于一个微妙的位置。
一方面，它必须按月支付所消耗的能源。在没有付款的情况下，供应商可以通过关闭井中的阀门来简单地停止供热。这在严重霜冻中可能产生什么后果 - 我认为没有必要解释。
另一方面，在租户中，总有一定比例的未付款人。每个组织都以自己的方式处理这个问题；然而，管理层很想将短缺分配给那些定期支付供暖费用的公寓。有先例。
最后，法律没有明确说明在设备发生故障时该怎么做。媒体报道了几起事件，其中技术故障导致租户的账单是正常账单的三倍。
同时，问题的解决方案，说得委婉些，很奇怪：当局去见房屋的居民，给他们……分期付款计划来偿还全部债务。
像任何复杂的设备一样，热量表也可能出现故障。如果没有额外的控制系统，你不应该盲目相信他的证词。
不幸的是，立法忽略了这一点。
存在哪些类型的计数器
如果决定为全屋安装热能表，则应研究此类表的特点并选择最合适的表。
迄今为止，有几个 计量装置类型推荐使用。
它：
- 机械的，这是最便宜和最容易使用的。它们的工作原理是将冷却剂的运动转换为由涡轮机、螺旋桨或叶轮引起的特殊测量系统的运动。但是，如果冷却液中含有硬水，则设备会被水垢和其他沉积物堵塞。为了避免这种不良后果，柜台前安装了一个特殊的净水过滤器；
- 电磁的，根据冷却剂通过磁场而激发电压的原理工作；
- 涡流，根据湍流原理运行，出现在冷却剂的路径中。这种类型的计量装置只能与纯冷却剂一起使用。如果里面有杂质，以及温度的突然变化，线路中的空气，那么没有人相信他们的见证；
- 超声波。目前，它们是最准确和最有效的。它们的工作原理是基于声音信号通过冷却剂。测量冷却剂从超声波信号源到接收装置所需时间的指标。
观看视频。供暖公用仪表：
普通住宅热量表的安装
在公寓楼中安装设备的过程是根据适用法律进行的。
谁应该安装和付费
热能表是一种重要工具，可让您获得公共资源消耗的真实读数。为了获得更大的效果，在业主众多的多层建筑中，习惯上安装一套合适的设备——热能计量单元。这组设备不仅可以控制消耗的热量，还可以让您跟踪载体对标准的遵守情况。
对于公寓业主来说，与支付普通住宅电表和安装设备相关的问题非常重要。根据法律，适用以下程序：
- 根据 2009 年 11 月 23 日第 261-FZ 号联邦法律，热量表的安装完全由多层建筑的住宅和商业场所的业主承担。 RF PP No. 354 也规定了类似的规范，其中规定为设施提供仪表的所有费用均由业主承担。
- 俄罗斯联邦政府 2006 年 8 月 13 日第 491 号法令（2018 年修订）规定，如果业主自己没有决定将 ODPU 放置在房屋中，将强制安装普通电表。在这种情况下，每个所有者必须在到期日之前支付指定金额的一部分。例外情况适用于为安装提供资金的情况，这些资金是指定用途的捐款或其他类型的储蓄。
- 根据第 261-FZ 号执行，居民可以利用这个机会在供暖系统上安装热量表，这涉及到长达 5 年的分期付款。在这种情况下，仪表和安装的成本最终会更高，因为每年会收取额外的百分比费用，该百分比是根据俄罗斯联邦中央银行的再融资利率计算的。
流量计的安装只能由专业机构进行：获得适当批准的商业机构或供热公司，它们通常提供全方位的有偿和免费服务（放置、调整、测试、调试和密封）。在联系私营公司时，必须通过颁发适当的许可证来告知公用事业服务提供商正在进行的工作。
是否可以拒绝
公寓业主不能独立决定与集中供暖系统相连的房屋是否不配备公用电表。但是，甚至不能强制使用热量表供暖是有原因的：
- 如果不改变对象的结构或位于内部的系统，就无法进行工作。
- 房屋被认定为破旧或紧急情况，需要重新安置。
- 无法确保符合适用于安装地点和外部因素的标准：组织自由进入仪表的安装地点，排除湿度、温度或电磁干扰的影响。
一般建筑热能计量系统应设在专门配备的，最重要的是干燥房间，否则禁止安装计量表。
主要因素在俄罗斯联邦地区发展部批准的 2011 年 12 月 29 日第 627 号令中确定。英国或 HOA 必须与供热组织一起制定并确认无法放置设备的相关行为。
