将凉廊和厨房结合起来：是否合法+关于房屋重建的说明

审批程序

如何使这种场所连接合法化？实际上，这里有两个监管机构——BTI 和房屋检查局。

首先，您需要联系 BTI 呼叫工程师。他将进行检查和必要的测量，并在此基础上颁发新的注册证书。

接下来，您应该联系为您设计房屋的研究机构或获得许可的设计办公室以获取项目。价格会因复杂程度而异。

BTI 会告诉您具体需要哪些其他文件。这通常得到紧急情况部、SES、历史古迹保护和保护委员会的许可。始终有义务提供热量计算。如需地籍提取物，请联系 Rosreestr。

之后，所有文件都提交给房屋检查局。一个决定通常需要一个标准的两周时间。之后，您将获得许可或拒绝。但是，可以在法庭上对其提出质疑。

巩固阶段

在开始将房间与阳台相结合的工作之前，有几个要点需要考虑。整个公寓的气候应该是相同的，不可能允许该区域的湿度和温度变化水平出现偏差。轻质混合物可用于整理；安装框架格子进行绝缘时，仅使用木材

如果决定拆除混凝土隔板，则必须考虑其强度。窗台和门槛是混凝土制成的，因此需要特殊的工具来拆除它们。

阳台玻璃

只有温暖的玻璃是合适的。没有特殊技能，这样的工作不能自己完成，所以最好使用提供交钥匙维修的公司的服务。双层玻璃窗可以是木制的或金属塑料的。您可以以老式的方式插入窗户，将部分墙壁留在下面，或者创建一个带有彩色玻璃窗的设计师房间。最好不要使用无框结构。

双层玻璃窗中的摄像头越多，隔音和隔热率越高。根据标准方案进行安装。首先，进行测量，准备护栏，使用镀锌、壁板消除间隙。然后在周边安装一个框架框架。

小凉廊和大长阳台的窗块安装方案相同。安装窗户后，对墙壁进行隔热

这一点应该特别注意，因为在增加主房间的空间时，保温是最重要的一点。

阳台保温

准备绝缘房间包括从旧饰面清洁墙壁和地板，密封间隙以及用防腐剂处理表面。隔热最好使用带有轻质熨平板的膨胀粘土。下一层是电加热系统。

为了使墙壁和地板绝缘，最好使用体积最小的轻质材料。具有高隔热性和低导热性的：石棉、泡沫塑料、聚苯乙烯泡沫、聚苯乙烯。这些材料将提供出色的防水性，保护墙壁和地板免受蒸汽的影响。

解析开口并平整地板

拆除开口是一项艰巨的尘土飞扬的工作。在进行隔断破坏之前，应将家具从房间中移出，内置物品应用箔纸覆盖并用胶带固定。通过移除门开始分析。必须将其从铰链上提起并移除。玻璃从窗户上释放出来，然后从框架的凹槽中拉出。如果它们牢固连接，则必须首先用钢锯切割它们。

散热器通常位于窗台下方。它从接线上拧下，管道与立管分开。您可以立即将电池放置在新的地方或推迟安装，直到完成将阳台与房间相结合的工作。

在进行窗台的破坏之前，有必要确定其组成。如果它是用砖块做的，就用大锤打碎。使用穿孔器或研磨机破坏混凝土结构。首先，制作凹口和切口，然后用大锤将它们敲掉。

并非每个重建项目都涉及拆除门槛以平整地板。在一些砖砌的整体房屋中，门槛不是墙的一部分。用锤子或穿孔器将其破坏。在板式建筑中，门槛不会被移除。平整地板的唯一方法是提高阳台和房间的水平。

把电池放在哪里

阳台或凉廊的热量损失明显高于客厅。由于墙壁的低密度和大窗户开口的存在，该区域比其他区域需要加热得多。

绝对不可能在阳台上放置电池，因为随着公寓中散热器数量的增加，居民将获得比应有的更多热量。这会伤害下面的邻居，他们的散热器强度会显着降低。电池的唯一选择是将其移动到下一堵墙上。

拒绝规划许可的原因

要获得将阳台连接到厨房的许可，您需要付出很多努力。但他们并不总是成功的。让我们分析在哪些情况下，实例代表可以拒绝使重建合法化。

• 如果火灾疏散计划规定阳台或凉廊是人们避难的地方，并在发生火灾时随后疏散人员。
• 如果重建导致立面被破坏，从而破坏了结构的完整性。
• 在通过安装阳台来增加建筑物的供暖量的情况下，当热管的吞吐量应该增加时，但没有为此预留。

内部绝缘

如果无法将墙壁与外部绝缘，他们会求助于室内装饰。在这种情况下，同样的任务仍然存在 - 防止热蒸汽与冷表面接触。为了去除冷凝水并防止绝缘材料快速磨损，使用了特殊的蒸汽屏障。为此，在阳台绝缘期间，将箔或聚乙烯放置在绝缘层之间，例如泡沫。为此，生产了特殊的阳台防潮加热器。不建议将矿棉用于绝缘目的。

在这种情况下，露点在阳台内部。由于保温材料在暖空气和冷墙的影响下会逐渐改变其温度，因此露点会在保温材料内部移动。冷凝保护的发生是由于温暖的一面不允许在隔热材料表面形成冷凝水，并且蒸汽屏障本身不会让它通过。

在这种情况下，提供所有绝缘标准的凉廊，正确安装通风系统，提供足够的加热，例如使用电散热器或“暖地板”安装，将成为公寓的另一个舒适部分在一年中的任何时候。

厨房与凉廊相结合的优点和缺点

在进行重建之前，您应该权衡这种决定的利弊。结合厨房和凉廊的优点包括以下因素：

• 增加烹饪室的有用面积；
• 出现额外的自然光源；
• 提高厨房隔热能力的能力；
• 组织一个不寻常的内部和过渡的原始装饰。

这种扩大厨房面积的方法有其弊端。其中之一是需要获得在 BTI 进行重建的许可。审批过程可能需要几个月的时间。

此外，如果厨房和凉廊之间有承重墙，则严禁将其完全破坏。在这种情况下，居民可能被允许拆除室内门窗。混凝土结构的其余部分可用作台面或杆支撑。

这种组合的另一个缺点是需要加热凉廊。没有这个，在寒冷的季节，厨房将保持令人不舒服的低温。凉廊的“暖地板”系统、高品质的玻璃和墙面装饰将解决这个问题。然而，购买必要的材料和相关工作将大大增加重建成本。

阳台如何独立通风

设备 阳台通风 自己动手做生意是相当可行的。无论如何，你不能没有它，所以最好早点开始这项工作。

最好根据标准计算空气供应量 - 每 1 m2 每小时 3 m3。就使用强度而言，阳台或凉廊，即使是玻璃凉廊，也不如其他房间，但供应不会受到伤害。

喘息。 购买呼吸器时，应委托专业人员进行安装，因为这需要一定的技能。但是，这并不意味着不能自行安装。

随设备提供模板。从中您可以确定安装的最佳位置。勾勒出孔的区域后，在管道下方构建了一个整洁的孔。穿透工具的选择取决于墙壁的厚度。如果厚度很大，可能需要钻机。

主要工作已经完成。仍然需要将风管放入孔中，将设备挂在适当的位置并将其连接到网络。管道的外部应用格栅保护，孔的边缘应用密封剂处理。

扩散器。 安装扩散器需要为其建造一个巢穴。因此，任何专卖店都有的通风管可以使用。

在阳台的墙上打了一个洞，根据管道的直径，将巢安装在墙上并用安装泡沫固定。干燥后，切断多余的泡沫，将扩散器放置到位。您应该确保设备已经上升到末端，并且闩锁完全固定。

对于阳台上的简单罩，选择扩散器是最佳选择。

粉丝。 在外墙与风扇进行空气交换是最经济实惠的方式之一。为此需要：

• 钻头（适当直径的混凝土的牙冠）；
• 穿孔机制；
• 密封材料。

再加上粉丝。根据设备的类型，可能需要在安装地点布线。打孔机或钻头（取决于阳台墙的材料）制作必要的孔 - 用于顶部的引擎盖，用于底部的缩回。然后将风扇用密封剂固定在制成的开口中。它仍然只为设备供电。

如果有一个既可以用于排气又可以用于排气的风扇，您可以使用一个单元。

强制通风。 进水阀包括：

• 从外面安装在窗户上方的进气块（降水的进入被遮阳板阻挡）；
• 内块，带有调节机构、过滤器和喷嘴；
• 连接部分，以伸缩套筒的形式通过特殊钻孔穿过框架。

鉴于阀门品种的可用性 - 机械和手动，主人需要确保选择了适当的选项。机械式是自动调节的，而手动式则需要人工调节。该系列的单独成员是回扣阀，无需为它们钻孔

它们被安装而不是一段适当长度的窗户密封条。

家庭的个别成员是 接缝阀无需为它们钻孔。它们被安装而不是一段适当长度的窗户密封条。

恢复器。一种结合了排气、供应和气流温度控制的通用机构

安装时，与加热设备保持距离很重要，因为热交换器安装在室内

步骤顺序大致对应于其他系统 - 为空气管道打孔，供应管道，将外壳固定到墙上。管道与开口的连接处的密封性由泡沫提供。

混合法。 除了上述方法外，还可以选择将其中一些方法组合起来进行通风。围栏将由窗户上的阀门进行。这使您可以通过不断流入的外部空气来保持不渗透性。引擎盖将由风扇完成。

空气循环方案应根据玻璃凉廊或阳台的用途计算。每间公寓都以不同的方式使用它们。但无论如何，通风的存在，至少是一个简单的引擎盖，是必要的。

发行价

不可能说出这样的房屋改造将花费业主的最终价格。这一切都取决于计划工作的范围、订购项目的组织。您必须申请的每个机构都有自己的许可证发放价格。

实施行动的大致价格如下：

• 重新开发许可 - 从 20 tr 起；
• 验收证书 - 从 15 tr 起；
• BTI的注册证书-从7 tr开始；
• 那些的发展结论 - 来自 30 tr；
• 州税加注册 - 200 - 1000 tr。

协调阳台的重建是一个复杂的过程，需要特殊的知识。为了使所有更改合法化，请在专家、经验丰富的律师和中介公司的参与下执行所有操作。这将使您避免可能出现的不愉快后果。

您可以在此视频中找到有关此类房屋改造的信息：

厨房扩展功能

实践表明，厨房不仅与相邻的房间相结合，而且由于相邻的领土增加了餐饮单元的面积。有了这样的扩展，还必须遵守法规的要求。例如：

• 搬迁障碍物。可以把隔壁房间的一部分加到厨房里，把生活空间的面积减少不超过1/4。
• 移动隔断时，这些增加的方格不能用来放置厨房设备。这意味着炉子和水槽保持在同一区域。但是在厨房的更新内部，您可以扩大工作台面或组织一个舒适的用餐区。
• 住房立法允许将非住宅场所添加到厨房。这些是走廊、茶水间或更衣室。
• 该规定禁止以浴室为代价扩建厨房。

值得记住的是，对于任何类型的重建，都需要与具有书面证据的主管组织进行协调。同时，您需要为出售重建房屋可能遇到的困难做好准备。

进行重组

根据艺术。俄罗斯联邦住房法规，变更被认为是对公寓内各种工程网络、电气设备、管道或其他设备的更改、更换或安装，然后对地籍护照进行必要的修改。与此同时，在重建期间，对场地进行了更大规模的改造。在这种情况下，他们拆除了大大小小的内部隔板，增加了储藏室的生活空间等。

这些更改也记录在地籍护照中。

可以做什么

• 安装各种电炉；
• 转让热水器，凯基证券；
• 安装改造过时的厕所、浴室；
• 在安装淋浴房、按摩浴缸、自动洗衣机等时，铺设1条或多条新的或更换陈旧的管道、电网和各种设备。

在公寓重建期间，将执行以下法律行动：

• 将厨房连接到大厅或其他相邻的房间。然后在墙上再安装1个门道；
• 建造一个开放的内部拱门 - 将厨房连接到大厅或另一个房间；
• 由于部分走廊，增加浴室或卫生间的面积。同时，卫生间的地板比过道的地垫低3-5厘米；
• 他们伸出新的塑料或其他管道，将下水道立管的水箱从浴室的一个地方转移到另一个地方。同时保持排水角；
• 用玻璃隔离阳台。

重要的！在未经事先同意的情况下进行房屋重建时，应事先咨询工程师或高素质的设计师。重建完成后，请一位房屋检查专家，他起草了验收委员会的法案

根据这份文件，未来他们将收到新的 BTI 计划和来自 USRN 的摘录。

没有许可证不能从事什么样的工作

• 拆除承重内部结构或破坏公寓墙壁的稳定性；
• 厨房面积的增加，浴室的显着扩大或由于客厅而导致的小浴室；
• 将大厅或其他房间与有燃气灶的厨房相结合；
• 拆除或中断普通住宅供暖电池和与其相连的散热器管道的运行；
• 在居民下面有起居室的地方设置厕所或浴室；
• 通过集中供暖系统提供地板采暖；
• 以牺牲大厅或附近的另一个房间为代价扩建一个小阳台（一个例外是建造宽达 1 m 的拱门）；
• 住宅多层建筑中的公寓重建和重新设备，这被认为是紧急情况；
• 违反家中各种通风系统的功能；
• 建造阁楼；
• 阁楼翻新。

注意力！只有在厨房至少有 1 个窗户开口的情况下，才能对厨房进行重组。打开时，窗户为厨房区域提供了良好的采光，各种有害气味和油烟自然排出，并迅速对漏气进行通风。

非住宅楼宇

根据法律，重建也在非住宅的各种场所进行。例如，这是在位于办公楼的办公室中完成的。为了获得进行此类维修工作的官方许可，他们去了建筑系。

重要的！在任何公寓大修期间，非住宅或某些住宅物业的特定用途将被保留。

例如，一家新的杂货店不在正式的会议室中开业。

根据俄罗斯联邦 2018 年 12 月 27 日第-FZ 号法第 9 段，关于重建公寓和公寓楼中的各种非住宅楼宇，第 3 章第 3 段。 4 LC RF，进行了一些修改。现在，如果不将多层住宅楼的部分公共财产与该房地产对象连接起来，就不可能重新装备特定公寓，那么在这种情况下，他们会起草业主大会的协议，这反映了房屋的大多数居民同意进行此类维修。

如何合法化

在这种情况下，请执行以下操作：

1. 向当地地方法院提起诉讼；
2. 收集上述所需文件；
3. 缴纳 300 卢布的国家税。并且票据被添加到文件包中；
4. 前来开庭；
5. 进行单独检查（如有必要）；
6. 获得法院命令。

注意力！在收到法院的积极判决后，将签发新的地籍护照。如果拒绝满足索赔要求，将在 1 个月内提出上诉。

在公寓里可以做什么

公寓里可以改变什么：
1. 将厨房与电炉和客厅结合起来，方法是在相邻的墙壁上切出一个门口或在其中做一个拱门。
完全拆除墙壁/隔断是不可能的。如果这是承重墙，则制作一个带有加固的狭窄开口，如果是隔断，则可以制作一个宽开口并插入推拉/平开门。
2.扩大浴室或卫生间，“占用”走廊的面积。主要是卫生间的地板高度比走廊的地板水平低3厘米。
3. 通过形成一个 1 米宽的拱门来扩大阳台。
4

用立管水箱的转移拉新管系（主要是保持排水角度）。
重要提示：如果重建影响公共房屋区域，则必须与邻居协商。
同时，所有的变化都不应恶化其他人的生活条件，威胁他们的生命和健康，破坏房屋并导致其破败。

拒绝同意重建的原因

如果所有者满足所有条件，则该决定将是肯定的

实践表明，拒绝的原因大多是相同的。那些项目：

• 不符合技术要求和立法规范；
• 未获得至少一项感兴趣的服务的批准；
• 提供的文档中包含错误。

如果所有者满足所有条件，则该决定将是积极的。房检同意改建后，仍需按项目进行维修，并请BTI代表为该公寓检查并拟定新的技术护照。

认证程序

如何将凉廊添加到房间或厨房合法化？为了使厨房和凉廊的统一合法化，您需要采取某种方式。

重要的是所有家庭成员重建公寓的决定是一致的

您需要首先申请一份关于 BTI 即将进行的重建的声明。

即使有技术通行证，并且与公寓的实际布局相对应，BTI代表仍必须确保到目前为止一切正常，并为设计师的后续工作明确所有尺寸，并检查现场结构。

如果重建不会损坏建筑物，则将被允许。然后您需要立即联系为住宅建筑制定技术文件的设计院。

如果这样的组织不再存在，那么您需要找到一个现有的设计局，在那里他们将为新版本的公寓制作设计草图，并按照业主的意愿在厨房或房间添加凉廊.

现在，图纸将在考虑所有建筑规范和法规的情况下进行开发。

在这里，他们还将进行热力工程计算，没有它，这套论文将是不完整的。绑定一个典型的项目会更便宜。

提交文件

重新规划在哪里进行？接下来，您将必须根据情况在将派遣设计师和 BTI 员工的组织中收集批准：

• 紧急情况部；
• 保护历史古迹委员会；
• SES等

有了完整的重建文件包，您需要联系住房检查员。

批准所需的全套文件包括：

• 陈述;
• 护照;
• 登记证;
• 重建项目；
• 所有批准 - 来自 SES、紧急情况部、古迹保护协会等；
• 公寓所有权文件；
• 热计算。

有时仍然需要 建筑结构状况的技术检查以及所有家庭成员的书面同意。

如果在连接的同时，对凉廊本身进行了温暖的玻璃化，则需要建筑和规划部门的批准。

必须收集所有文件并与他们一起提交到住房检查局的单一窗口，从那里将文件转移到重建部门。该应用程序将被注册。

注册条款、费用和结果

审查将持续不超过 45 天。

费用从 20 到 40,000 卢布不等。重新登记所有权时，您需要缴纳 1000 卢布的国家税。

注册后出具什么文件？这将是允许或拒绝。拒绝必须有正当理由，即说明理由（LC RF 第 27 条）。

失败案例

什么情况下可以拒绝？如果出现以下情况，可能会被拒绝：

• 在邻近的公寓中，此类重建已经合法化并实施，这削弱了承重墙；
• 考虑到房子的热量损失太大；
• 这所房子是一座建筑纪念碑，等等。

通过向不同部门询问，房屋检查员可能会收到他们的否定答复，这将成为将租户送回家的动机。您可以尝试通过法院对拒绝提出质疑。

重建厨房凉廊

将凉廊重新开发成厨房与阳台没有什么不同，但也有一些微妙之处。凉廊可以承受比阳台更大的重量。您可以在上面放置相当重的家具和家用电器，尽管无论如何都有不能违反的重量限制。

目前的规则禁止拆除位于凉廊和厨房之间的墙壁，因为在这个地方安装了中央供暖电池。但是，散热器可以移动到凉廊，也可以在上面安装温暖的地板。

结合厨房和凉廊时，可将暖气片移至凉廊

此外，加热地板将有助于使阳台更温暖。

不要超载凉廊。您应该购买由刨花板制成的轻质家具，而不是天然木制家具，或者放置看起来漂亮且重量轻的柳条家具。

如果计划重建带有凉廊的厨房，则应提前准备好照片，以便选择合适的设计。凉廊上现有的窗台可以变成茶几，内置的衣柜可以重新定位以存放餐具和厨房用具。如果你在凉廊上放一个轻便的便携式隔板，你可以装备一个休息的地方。

不要超载空间 带家具的凉廊

无论如何，无论是在阳台上还是在凉廊上，都需要悬挂百叶窗以调节自然光。

重建的优势和困难

将阳台房间用作厨房同时具有几个积极方面：

• 厨房变得更加宽敞和实用；
• 更多的阳光进入房间；
• 由于阳台的玻璃和隔热，公寓的隔音和隔热性能得到了改善。

除此之外，将阳台与厨房相结合为优化自由空间开辟了许多选择。这样的房间可以以多种方式布置，可以是厨房：

• 食堂;
• 酒吧;
• 客厅;
• 温室。

然而，除了积极的方面，阳台与厨房的结合也带来了一些不愉快的时刻。

至于组合房间的设计，没有任何限制，但重建本身应仅在获得授权机构许可的情况下进行。否则，所做的工作将被视为非法，如果业主决定出售公寓，他们将有一定的困难。

应该指出的是，文书工作是一项非常漫长、紧张和昂贵的工作。不要忘记维修本身的成本和这个空间的室内装饰。

床上或阳台上的通风类型

与任何其他场所一样，阳台通风可以采用自然进排气方案的形式，也可以采用安装风扇的强制通风形式。

自然通风

什么是自然通风 - 这是两个通道，空气从其中一个进入阳台，从第二个排出。也就是说，以低空气速度组织草稿 - 高达 1 m / min。人类将看不见它，但有必要在阳台上以这种方式交换空气。

原则上，其中一个通道，即排气，已经在房屋或公寓中。它通常位于厨房、浴室和卫生间的交界处。因此，在阳台上只需要安装供电电路。为此，您可以使用两个建设性选项：

1. 在玻璃结构中安装空气阀。
2. 在其中一堵墙上安装一个空气阀。

这两个选项今天都在使用，它们的安装很简单，效果是肯定的。

如果阳台是与公寓分开的房间，但玻璃和绝缘，那么您可以考虑安装两个阀门的形式自然通风：一个在天花板下，第二个靠近地板。它们只需要离得更远，以尽可能地覆盖通风下方的空间。

强制通风

阳台强制通风 - 这些是几种可能的方案，在风扇的安装位置上彼此不同。立即预订，在这么小的房间里安装送风和排气通风是没有意义的。因此，我们考虑两种选择：供气回路和排气回路。

1. 排气。最常见的选项，易于构建。为此，安装了一个风扇，借助该风扇，将从阳台上排出废气。它安装在窗户或墙上。底部有一个小孔供空气流通。
2. 供应。在这里，情况正好相反：底部安装一个风扇，顶部制作一个出口。

一般要求和程序

主要要求是您需要在开始工作之前获得批准。

将采取的行动合法化将更加困难，有时甚至几乎是不可能的。

新布局的草案应由获得 SRO（自律组织）批准的组织起草。房主向他们提供所需更改的草图和图表。

该项目详细说明了计划的工作。开发它需要 7 到 15 天，具体取决于您申请的组织。

在订购设计组织的工作之前，请务必检查它是否具有 SRO 许可证和许可证。在没有这些文件的情况下，该项目将来可能不会被批准。

该组织的专家起草了一个工程项目，进行了必要的计算，并将该文件提交给以下机构以供批准：

1. BTI。
2. 房屋检查。
3. 建筑与城市规划系。
4. 紧急情况部。
5. SES。
6. 燃气服务。

某些组织的名称取决于您的财产所在的城市。在每个组织中，专家都会审查提议的变更草案。您可能需要由这些当局的工程师访问您的公寓。

根据批准的文件，您需要获得市政当局的许可。完整的文件包包括以下项目：

• 使用地方当局的许可签证申请工作；
• 公寓和平面图的技术护照；
• 拟修改的草稿和与设计机构签订的合法合同；
• 开始工作前的专家意见；
• 与开发商公司的工程服务协调；
• 所有房主的同意；
• 从房屋簿中提取；
• 财产所有权证明。

从申请执行整个文件包的那一刻起，不超过 45 天。在所有文件存在的情况下，从主管部门获得许可的准备时间不应超过 10-15 天。

在我们的网站上了解如何开始改造公寓，在哪里以及如何订购项目并获得许可 生活区重建.

板房可以拆墙吗？

将厨房与板式房屋中的房间结合起来是不可能的，因为与砖墙不同，此类建筑物中的所有墙壁都是承重的。

如上所述，它们只能允许建造用金属框架加固的开口，即使这样，也必须满足以下条件：

1. 废品不是很老。在破旧的建筑物中，改变与破坏支撑结构完整性相关的布局可能会导致严重后果；
2. 在地板上方和下方的相邻公寓中 - 没有布置这面承重墙的开口。

专家意见
伊琳娜·瓦西里耶娃
民法专家

在极少数情况下，板式房屋中的厨房和房间被隔板隔开。但是只有在技术检查（通过房屋检查进行）后才能拆除这堵墙不是承重墙。

关于该主题的结论和有用的视频

厨房与凉廊相结合的优缺点以及设计解决方案：

连接凉廊及其绝缘有许多细微差别：

将凉廊与厨房结合起来是一项艰巨的任务。在采取有意义的行动之前，有必要计算一下材料、通信和技术困难的大致成本。

至于时间，拆除窗台和扩大开口的最大选择可能需要一年左右，因为通常很难获得许可证和铺设家庭网络。考虑法律因素，这样您就不必支付罚款和花钱来恢复房屋以前的配置。

你有问题吗？在文章下方的表格中询问他们。如果您将凉廊和厨房结合在一起，请写下它。告诉我们您实施了哪些解决方案以及您是否喜欢结果。您的经验可能对其他人有所帮助。