出售带有未注册房屋的地块
由于 2006 年通过的对俄罗斯联邦土地法典的修订和一些被统称为别墅或土地大赦的立法法案，许多公民有机会以简化的方式将其土地的长期所有权合法化，并无需付款。
结果，土地所有者的数量增加了数倍，这也导致出售地块的交易数量增加。买方希望在与潜在卖方的会议上购买一块地块，在令人垂涎的土地上发现了一套房屋，该房屋与土地一起出售，但未按规定方式登记，但不是违章建筑。
建筑物的所有者通过这种方式避免了与房地产税相关的不必要成本，从而激发了缺乏注册的动机。
如果地块本身的吸引力在未登记房屋的背景下没有消退，并且建筑物本身没有价值（例如要拆除的破旧房屋），则可以在没有表明存在的情况下达成交易建筑物。
在这种情况下，Rosreestr 当局需要提交：
- 土地所有权文件 - 自 2016 年 7 月 15 日起，这是 Rosreestr 关于权利的摘录；
- 具有约定条款的销售合同；
- 该地点的地籍护照；
- 收到国家税款（金额和细节必须在注册之日明确）；
- 既定表格的申请（亲自在 Rosreestr 或 MFC 机构填写，或由接受文件的员工编制）。
经过法律审查后，收到来自 USRR 的确认权利转让的摘录。
下一步是什么？
新业主的进一步行动取决于他是否打算使用或拆除现场房屋并为自己和家人建造新房屋。在同一个别墅大赦的框架内，也可以以简化的方式注册新建建筑物，根据该大赦，您可以在 2018 年 3 月 1 日之前注册房屋的权利。
如果我们谈论的是建在属于国家非营利组织或花园合作伙伴的土地上的乡间别墅，那么填写一份声明并向 Rosreestr 申请权利登记就足够了。申报表样本可在登记机关网站获取，由申请人自主填写，申报信息不核对。
为了提供可靠的信息，最好在 BTI 的帮助下通过订购技术护照为自己投保，其中将包含根据所有规则制作的房屋的准确测量值。如果您将来想出售带有房屋的地块，遵守此程序将避免误解。
如果房地产购买者喜欢这所房子并有购买意向，并且权利仅登记在土地上，而建筑物本身没有任何合法化，那么新业主将承担其登记中的所有问题并承认为合法建立。
立法者允许在有特殊用途的地块上建造私人房屋，而土地文件必须表明它是定居点土地的一部分，用于个人住房建设，或者如上所述，是SNT或DNT的一部分土地。
当购买具有建立不同使用模式特征的土地时，即使是非法房屋，新业主也面临着即使在法庭上也无法登记建筑物权利的风险。
也不排除出于国家和市政需要收回土地的可能性，在没有房屋文件的情况下，仅补偿土地成本。
在分配给个人住房建设的地块上建造的房屋可以按照与乡村房屋相同的简化方式进行登记。只有它必须符合《城市规划法》的要求，高于 3 层，供一个家庭使用。
要注册房屋，您需要订购地籍护照，然后向 Rosreestr 提交相同的文件：土地、税款和业主护照。
您可以要求卖方完成所有注册步骤，因为它们很简单且不需要太多时间，房屋合法化（不包括司法程序）不超过 2 周，地籍护照不超过一个月。将来，可以不用担心浪费金钱或担心您将不得不终止销售合同或起诉市政当局。
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| 服务 | 价格 |
|---|---|
| 主人的离开 | 0 擦。 |
| 诊断 | 0 擦。 |
| 堵塞清除 | 从 500 卢布。 |
| 排水泵更换 | 从 800 卢布。 |
| 更换加热元件 | 从 850 卢布。 |
| 维修失败时的诊断 | 350 卢布。 |
评论
瓦莱里
大佬们，不仅把旧洗衣机修好了，还推荐给婆婆哪一台！
朱莉娅
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弗拉基米尔
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卡琳娜
感谢您尽快解决问题！
为什么不注册就买别墅？
购买带有完整房屋和建筑物的地块是保证以后不会出现问题，例如出售，捐赠或继承。此外，注册表明该建筑物的建造符合建筑规范的所有要求。
然而，地块上未注册的小屋仍然很普遍，市民有时会很乐意购买。
购买一块未注册房屋的土地的最常见原因是价格低廉。在这种情况下，土地成为买卖的对象，建筑物只是交易的附件。
- 以重建、拆除房屋为目的的购置. 如果房屋已经在政府机构注册，那么只有在各种情况下协调行动并更改已执行文件的过程之后，才有可能附上新翼或在阁楼上建造，这将需要大量时间和钱.反过来，未注册的房屋可以根据需要进行重建，直到完成新房屋的拆除和建造，然后才能启动注册程序；
- 减少交易的注册条款 - 所有者只需将“空”站点重新注册给买方。如果您坚持让卖方先完成文件，那么在此期间很可能会出现另一个买方，他会同意在没有注册的情况下购买别墅，并且可能会给出更好的价格；
- 无需重新注册 - 新所有者的注册比重新注册土地和建筑物的所有文件更容易和更快。
购买未登记房屋的地块的原因
主要原因是地块价格低，建筑物未登记。成本由市场指标决定。并且如果网站上有未注册的房子，考虑到买方可能存在的风险，卖方会降低价格。
除了：
- 新业主对土地分配产生了兴趣，决定将该物业附加到现有房屋上。如果房子没有登记，这很容易做到。否则，您需要收集文件，并花时间获得授权机构的批准。
- 减少交易时间。卖方不在现场宣传房屋，拟定土地分配，就好像没有建筑物一样。
- 无需重新注册，这也节省了时间和金钱。
买没有通讯的房子要注意什么
在购买没有通信的房子之前，您需要考虑是否可以将其连接到工程网络并评估它的成本。
请注意以下事项：
网站的特点和条件
该场地的以下特征会影响将供水、污水、燃气管道连接到房屋的可能性：
- 地形特征 - 地形必须在技术上适合安装一个或另一个工程；
- 建筑密度和缺乏其他工程 - 如果网络已经在现场运行，它们不应干扰您的通信铺设；
- 场地符合预期目的 - 此处必须允许住宅或公共建筑。
研究该区域，并要求专业专家进行评估，该专家将确定将房屋连接到网络的最佳方式。
地段位置
最好的选择是距离您的站点不远或隔壁的主要工程网络。发达的工程基础设施将是一个优势。
在这种情况下，铺设工程网络的成本不会那么高，并且可以以最少的时间成本和基本的文件包完成工作。
公路容量
在连接到工程之前，您需要了解供应商提供的可用容量。库存应该足以为您的设施提供服务。您可以从公司代表或设计机构的专家那里了解这一点。如果容量不够，解决问题有两种选择：
- 创建自主工程 - 该网站必须适应这一点；
- 自费扩大容量有时会非常昂贵。
在分析了这两个选项之后，针对特定情况选择更有利可图和方便的选项。
其他业主
如果需要通过相邻地块与房屋进行通信，或者房屋本身在两个/多个业主之间被分成不同的部分，则可以在与该物业的业主就问题达成一致后将其连接到通信。提前了解他们是否会反对这种干扰。
接下来，研究文件并从土地、房地产所有者那里获得同意通过他们的地块进行通信。为避免在项目创建或实施时与邻居发生纠纷，他们的批准必须记录在案。
额外工作
购买没有通信的老房子时，可能需要在这里进行额外的建设工作来连接网络。例如，如果这是一座没有水的完工建筑，并且以前没有提供连接它的可能性，那么很大一部分成本和工作将用于内部维修。
洗衣机备件
我们只使用制造商的品牌备件。虽然贵了一点，但是资源要高很多，对汽车的兼容性是百分百的。由于我们的服务有官方证书，我们将能够根据其当前的维修计划找到备件并维修任何型号。
| 姓名 | 价格 |
|---|---|
| 电子模块 | 3000-10000 卢布。 |
| 电机刷 | 500-2500 卢布。 |
| 人孔玻璃 | 800-2500 卢布。 |
| 排水过滤器 | 500-1200 卢布。 |
| 填料函 | 400-1500 卢布。 |
| 腰带 | 500-2000 卢布。 |
| 轴承 | 400-1600 卢布。 |
| 支管 | 600-1800 卢布。 |
| 排水泵 | 900-3200 卢布。 |
| 人孔袖口 | 1000-5500 卢布。 |
| 卢克大会 | 2500-10000 卢布。 |
| 鼓十字 | 1500-3500 卢布。 |
| 压力开关 | 600-2200 卢布。 |
| 排气阀 | 800-3500 卢布。 |
| UBL（舱口阻断装置） | 600-3500 卢布。 |
| 鼓 | 从 2500 卢布。 |
| 减震器 | 750-1800 卢布。 |
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未注册乡间别墅的处罚 2020
法律主题非常复杂，但在本文中，我们将尝试回答“2020 年未注册乡间别墅的处罚”这个问题。当然，如果您有任何问题，您可以直接在网站上免费在线咨询律师。
正如律师所指出的，关于仅在相关区域（Zh-1、Zh-2 等）进行基本建设的可能性的规范也在现行的别墅法 66-FZ 中，但实际上它不起作用。
市政当局和登记机关主要以土地状况和许可用途为指导。
此外，如果这个规范真的有效，那么在花园地块上建设将变得根本不可能。
只有在收到确认房屋符合要求的参数并且允许在该站点上施工的文件后，您才能开始施工。通知程序仅适用于住宅建筑。建造其他物体（谷仓、澡堂等）不需要许可证。
- 遵守合伙企业股东大会通过的规章制度。
- 地块分配给园林植物、园林树木的种植和栽培，所以一栋住宅应占整个面积的三分之一。
- 从房屋到边界的距离至少应为 3 米。
购买这样的地块和房子会影响排队吗？ Tatyana 购买地块不会有影响，但是由于之前装修过的老房子也在出售，所以会考虑到它的面积，可能会出现这样的情况，每个家庭成员都超过10平方米。
在 SNT 建造住宅楼的许可
您可以在 Rosreestr 或 MFC 获得现成的文档。在登记权利时，将同时进行地籍登记，因为没有这一点，不动产对象的处置将是不可能的。注册和会计行动的期限为 5 至 12 天，之后所有者将收到 USRN 的摘录。
目前没有固定数额的罚款可以指望。这将取决于建筑物本身及其地籍价值。
此外，非法不动产的所有者将需要自己缴纳 3 年的税款。平均而言，对面积达平方米的维护良好的房屋征税。
这意味着建造这种房子但没有及时登记的业主将不得不向国家支付超过卢布的费用。
2020 年未装修房屋罚款
如果这还没有发生，您将必须尽快使建筑合法化。但是，由于没有建筑许可证，就无法向您颁发所有权证书，因此法院无论如何都会这样做。
未经批准，您不能建造花园洋房：法律发生了什么变化
此外，不仅使用飞机的标准射击，还使用直升机。这足以理解该财产的很大一部分尚未在地籍中登记。
虽然这项法案只是在计划中，但围绕它流传的谣言甚至可能会吓到最守法的地主。有人争辩说，绝对所有结构都需要登记，包括栅栏、棚屋、水井和凉亭。
事实上，一切都没有那么关键，但最终版本的法律并没有给任何人带来欢乐。
所以没有对象。这意味着也不会对不存在的法理客体征税。这意味着没有惩罚。
只是这些当前关于一年内建筑物登记的著作的作者对这样一个事实保持沉默，即这些建筑物的登记只是为了根据宪法法院的决定，公民可以“登记”在这些注册的建筑物中。如果公民不需要在这些建筑物的居住地进行登记，则不需要对建筑物本身进行登记。
我没有注册。现在，税务局的行政部门将承担人民的责任，他们会说：它建在米，不允许，自建，拆除。
我怎么能证明澡堂是建在里面的，如果我是“家庭式”建的，从文件上看只有一些材料发票。 Essno，没有具有职权范围的项目。消息 3. 引用 Alay 消息 4. 我阅读了这些新命令。
我不会说我什么都明白。但这对退休人员有好处。公寓、乡间别墅和任何其他房间、车库、浴室等不征税。
收集文件的阶段
在你开始起草文件之前，你需要查明谁是你要连接的天然气管道的所有者。如果这是一家天然气供应公司，例如 Gorgaz，你应该去他们的办公室，获得官方许可，以便连接天然气管道。
如果您居住在农村地区，应首先与当地市政当局的代表 - 村议会一起批准可能的天然气管道连接
个人或合作社的情况更为复杂。有了这些人的注册权利，您需要获得他们的许可，最好经过公证。此外，如果计划中的天然气管道支线将通过其地块，则应附有主订户的同意书。
协调通常发生在向业主支付指定金额的补偿或根据业主可获得的估计的气化设计文件计算成本的情况下。
收到这些文件后，注册顺序如下：
- 申请TU并获得它们。
- 拟定项目文件。
- 提交申请以缔结与燃气分销网络连接的协议。
- 准备连接基本建设对象的行为登记。
- 实际加入活动。
2018年将天然气连接到私人住宅的新规则
在这种情况下，授权书会发给代表房屋所有者利益的私人。该文件必须由公证人认证并附在其他文件上。
没有人会为未完工的建筑物供气。一周前，经过 3 年的燃气建设（他们自己在“公积金”上建造了村庄），他们给了我 GAS !!!! 让我们看看冬天会显示什么，我的泡沫砌块墙怀疑他）到目前为止每100平方米每天12立方米，室外温度+21C 0 / -2.P.S.
许多人没有考虑到这一事实，这就是为什么在执行其他文件时会出现很多问题的原因。
油箱既不是第一个也不是第二个。主罐为非固定式供气系统，安装拆卸方便。
首先，您必须选择供气类型。为此，您需要确定您计划每小时消耗多少立方米的天然气。基本上，所有的私人住宅都属于第一类。在这种情况下消耗的产品量不应超过每小时 5 立方米。这笔钱足以供暖一个 200-250 平方米的房子，并供一个四口之家使用。
毫无疑问，气化最重要的优势之一是节省资金，因为以这种方式加热几乎比煤炭便宜 10 倍。有两种方法：要么联系 Gorgaz，你会省钱，但会浪费 6-8 个月的时间和精力，或者联系私人公司，当然，这会更贵，但速度更快。
这是一种小型锅炉房。它需要持续的电力供应才能平稳运行。其质量要求相当严格：电网电压必须稳定，与 220 V 相差不超过 10%。
有必要为燃气设备建立最合理的制度，识别所有缺陷，以便立即消除它们。安装和设置时，最好是在屋主面前。
怎么把煤气带进屋子？未经授权、未经授权连接主要天然气管道将受到法律制裁。 2013 年，俄罗斯联邦政府推出了将天然气与人口连接的新规则，以及为家庭需求提供天然气的规范。
将住宅建筑连接到气化系统始终需要符合许多条件，其中主要是按照标准在房屋内安装和安装燃气设备。随着悲剧发生率的增加，收紧要求已成为必要措施。
Okulova Irina Vladimirovna · 线下律师 · 04/28/2019 不，他不能。只有在法庭上，他们才能根据法庭判决分离个人账户。
该文件主要涉及个别房屋的气化，从指定日期起，将根据新规则进行连接。
Okulova Irina Vladimirovna · 线下律师 · 04/28/2019 不，他不能。只有在法庭上，他们才能根据法庭判决分离个人账户。
对于莫斯科和莫斯科地区，颁发连接主管道许可证的部门组织是 Mosoblgaz。要向 Mosoblgaz 索取有关所有权对象的信息，您将需要所有权文件。
燃气连接到房子。在进行连接之前，现场的燃气服务人员会检查设备。为此，业主必须申请致电专家。检查设备时，专家必须在仪表上安装密封件，并指导使用设备的安全性。专家执行系统的控制启动 - 供应气体。
同时，只有在距离主燃气总管不超过 200 米的情况下，才会连接房屋。您的申请必须在 1 个月内得到考虑。
对于私营部门或小屋的业主来说，重要的话题之一是空间供暖。供暖和获得热水的预算选择之一是燃气供暖，因此很多人都在考虑如何将燃气连接到私人住宅。
许多人感兴趣的问题是，是否可以将天然气连接到未注册的房屋。同意气化不仅是舒适的保证，也是当前现实的必要条件。由于使用气瓶不太方便，建议耐心等待，收集一包文件并将气体带入屋内。
储气承包商的选择
当如何将天然气输送到未完工房屋的问题得到解决，并且项目准备就绪时，业主必须选择一个组织来进行建筑物的气化。它必须在 GorGaz 注册表中获得许可和注册。
对于那些不想与 GorGaz 合作的人，其员工会发布项目开发的规范。该文件应寄给选定的组织。
一些公司同时从事安装和设计工作。综合服务订单最多可节省 25%。为防止误会，建议与安装公司签订协议。
GorGaz 可以独立进行设计、施工和安装工作。如果项目由第三方开发，则必须在当地的 GorGaz 中检查文档
在设计阶段，您需要尽可能小心。不仅要考虑技术参数，还要考虑美学参数，因为燃气设备的重新连接和转移需要与燃气服务和财务成本进行协调。
天然气管道和相关设备安装完成后，新的气化设施必须由 GorGaz 员工组成的特别委员会接受。只有当对象完全准备好连接时，委员会才会检查对象。考虑这个问题至少需要两周时间。
最长期限为一个月。如果没有发现违规行为，连同积极响应，业主将收到支付技术监督决定的收据。
严禁独立从事燃气管道铺设和室内配气安装，连接燃气设备。任何未经授权的活动将导致罚款。
