有保证
专家警告新楼买家：房子里的所有工程设备都有开发商的保修。通常是三年。
“我们试图更换厨房的插座，发现电线的截面比需要的要小，”车里雅宾斯克一栋知名新楼的公寓业主愤愤不平。- 我必须彻底改变厨房里的所有电线：否则，如果同时连接几个家用电器，电线就会融化！谁应该受到责备 - 一个过于经济的开发商或承包商用其他人替换了必要的电线，我不知道。没有时间联系开发商，所以我们自掏腰包支付了所有的布线工作。”
缺陷和黑客无处不在。 “当然，所有雇佣的工人都会进行黑客攻击，”Zlatoust 市一个建筑工地的工头 Grigory 抱怨道。 - 例如，必须在涂漆前用底漆处理墙壁。他们不这样做，他们只是立即绘画。一年后，油漆脱落。不幸的建筑商工作中的几个这样的“障碍”将为客户带来数万甚至数十万卢布的额外成本。您需要查看对象本身有多大。那么，员工的资格意味着很多。作为一个旅在建筑工地来找我们。他们为自己做广告，“是的，我们可以做任何事情，但我们将在一周内为你做所有事情！”他们开始工作——很明显，他们对施工过程一无所知。结果，他们工作了十五天，而不是指定的六天。
女仆的启示。我们如何在酒店和酒店中被欺骗
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似乎有一个可靠的方法来打击黑客工作 - 一个用于监控初始、中间和最终结果的清晰系统。毕竟，你可以用卢布惩罚，引入惩罚。但是不能保证新的黑客以后不会报复。
“我听说过一些可怕的故事，说建设者想要报复一个贪婪的客户，如何用混凝土围住鸡蛋，”卡米尔回忆道。“这些鸡蛋变质了，多年来一直散发出难闻的气味。其他人将老鼠埋在混凝土中而不是鸡蛋中。我还听说过一个残酷的笑话：盖房子的时候，一个空瓶子被堵在墙上，脖子朝外。 伴随着强风 瓶子发出可怕的声音，就像狼的嚎叫。以后要消除这些声音是不可能的，除非把房子一砖一瓦地拆开重新组装起来。
问题二：“你都做完了吗？而现在我想要它不同”
这种欺骗不是骗局或骗局。这甚至不能称为恶作剧，但施工队的噩梦是肯定的。困难在于该项目被证明是“原始的”，估算以某种方式制定，这使得客户可以轻松地为他进行更改。但是对于建设者来说，这是非常痛苦的。
有时会在工作的最后阶段进行更改，此时一切都已经完成，但随后客户想要添加一些东西，尽管最初计划中的一切都不同。它可以是插座、其他壁纸、新地板和任何东西。任何建筑商都知道重做完成的维修需要多少劳动力和金钱。但是客户可能会拒绝付款，因为“所以 他不满意».
许多欺骗案件是基于人为增加建设估算。
开始合作，一家不诚实的公司的代表试图对少量的工作进行估算。在此基础上，将与客户签订合同。此类活动的主要目标是吸引客户与这家特定公司合作。然后，以前未说明的工作逐渐添加到估算中，并且客户确信他们的实施是必要的。许多没有建筑行业经验的人上当了。值得注意的是，这种方法可能会对客户造成严重的经济损失。在某些情况下，最终结算的金额可能是原始金额的两倍。
客户应该记住，任何工作都需要支付足够的费用，以及购买高质量的建筑材料需要钱。这对于建造乡间别墅尤其是框架房屋尤其如此。因此，不要追逐廉价。最好提前了解所需材料的价格，以及您的目的所需工作的大致成本。这些金额必须与为您编制的估算中指示的金额进行比较。如果那里的数字少于您指定的数字，则很可能该公司试图误导您。
“共享”项目
“我们决定“从零开始”建造房子，并从公司购买了一个现成的项目以供分享。做了预付款。当谈到施工本身时，事实证明项目中有很多东西需要改变。然而，该公司的代表要求为每一件小事提供体面的钱。结果，他们为一个典型项目支付的费用与单个项目的费用一样多。是的，我们花了很多时间。”
在所描述的案例中，客户仍然轻松下车，因为他们的项目证明是有效的，即适合施工。一些买家的运气要差得多 - 并非总是可以实施建议的解决方案，因为这些“杰作”的作者对计算和设计规则知之甚少。碰巧按照这样的项目在现实中建房子是不可能的。
但更多时候，它们只是显示大量错误。如果你很幸运，并且有专家及时修复它们，那么一切都会好起来的。如果你不走运，施工会很复杂。结构的改变非常昂贵，而且并不总是可行的。顺便说一句，重做一个项目也不便宜，有时花这么多钱买一个新项目更容易。
因此，如果您要购买现成的项目，请寻找具有根据其设计建造的房屋组合的可靠公司。或者那些你的朋友已经在他们的项目上建立了并且一切都很好的人。
准备施工混合物时如何作弊
在购买混合物期间，不可能准确确定成功完成工作所需的数量。另一方面，建筑商不断报告仍然缺少一些组件，并要求另外购买。他们甚至提出以更便宜的价格购买它们并提供熟悉的卖家的坐标
图例可能不同 - 重要的是从特定经销商处购买。接下来，购买“必要”的材料，卖家为它开出一张支票，过了一会儿，从客户那里偷偷地把货物原封不动地退回给了卖家
从建筑工程的客户那里收到的钱，承包商和卖方将相互分享。
问题六：“你很棒，但我们不会付钱给你”
在没有合法工作关系的情况下运行的另一种常见情况。没有合法的纸条，所以没有责任范围。
事情是这样的：一个大队雇佣的工人，按照他的工作领域，全力以赴地工作，诚实地履行了他所有的建造或维修义务，他们拒绝支付他的工作费用。这是由整个团队或单个工人完成的。此外，雇主和客户都可以拒绝向单个建造者或主修整者付款。因此，您不应该在没有正式合同的情况下开始工作。如果他们拒绝签订合同，是否值得考虑是否要付钱？
较小的房子
“我们决定建造一个预制框架房屋。我们与建筑商签订了协议，立即付款，因为这家公司似乎很有名。根据项目，房子的面积应该是90平方米。米。当他们开始起草地籍登记文件时，工程师们进行了测量，结果发现几乎没有 9 平方米。米。结果发现房间比项目中设想的要小。还有其他缺点，但主要是我们多付了电表，没有人会在没有试用的情况下退还这笔钱。”
建筑商向业主解释了数字中的差异，因为他们说，在他们的合同中给出了房屋外部区域的价值。 BTI 测量是在室内进行的。建筑商的借口看起来很无聊，因为 SNiPs 规定了计算房屋面积的某些规则，这些文件准确地说是建筑物楼层面积的总和，在内部测量 外墙表面.
然而，任何东西都可以真正写在合同中，并且普遍的建议——阅读合同——总是相关的。
专业解答
1. 无论如何，建筑商都会在某个地方被骗，这是一个神话吗？或者这就是大多数时候发生的事情？
大多数情况下是这种情况。不幸的是，作弊是有利可图的，而且市场几乎不受监管。
2.为什么在广告中他们承诺以相同的价格完成房屋，但实际上总是更贵？哪里涨价了？这种情况如何投保？
这是因为客户并不总是在心理上准备好听到最终价格。他们最终涉及物流和相关费用（换房、垃圾处理、起重机等）。如何对此进行保险 - 尽可能详细地提前指定每个阶段的成本，并根据项目房屋套件和相关成本精确比较不同公司的估计。
3.你能揭开建造者的诡计吗？他们可以节省什么？
在每个阶段，都可以使用更便宜的材料。当结果不可见时，您还可以节省隐藏的工作。您也可以在下面描述的阶段“作弊”，因为在这种情况下，客户的问题只会在 1-2 年后开始。
屋面：如果选用劣质材料，或不适合环境的材料，屋面会出现真菌、冻结或潮湿。
装配质量、设计和装配也是非常重要的指标，在施工阶段注意不足会导致运行中出现严重问题。四
如果你从建筑商那里“从零开始”订购，如何买到物美价廉的房子？你有什么建议？
4、如果从建筑商“白手起家”订购，如何买到物美价廉的房子？你有什么建议？
提前考虑所有陷阱，在设计时以说明、要求等形式将其考虑在内。仅以书面形式与建筑公司签订所有协议。
骗子的成功——客户的无知和妄想
大多数情况下，客户在私人住宅建设领域的知识很少。当然，这对于骗子来说是理想的选择：您可以轻松地提供有关材料特性、体积以及任何施工方法的错误信息——尽管如此，客户将依赖建筑商的经验和专业精神。
因此，您可以放心地高估工作和材料的价格。总的来说，这是洗钱他人钱财的沃土。
最“搞笑”的是，这种情况下自己很难自保。你将不得不研究大量关于建造小屋的材料，无论如何，这不会提供关于正在建造的场地上什么样的土壤，或者关于可以实施哪个项目，以及哪个项目的完整信息提前是失败的。大地测量学也被理解 不是这样 简单地。无论如何，只要有专业人士来解决这些问题，就可以建立一个可靠的基础，一个坚固的房子。
那么客户应该如何进行呢？是否有可能信任建筑师、测量师、工程师、地质学家、设计师和一群建筑商的工作。问题是客户被欺骗的内容和方式 - 以及下面的文章中的更多内容。
选择合适的建筑公司时如何不被欺骗
选择几个似乎适合您的组织并发送申请，以便根据您的数据进行必要的计算。
收到估算后，比较其中显示的数据和数字。
立即将那些表示工作价格远低于其他人的承包商分开
建材价格也有细微差别，但不超过4-5%。
阅读和分析合同，注意细节。查看保修声明，并了解公司将承担的责任
估算中显示的成本可能是最终的，但在执行过程中可以选择调整金额。
在审查了上面列出的要点之后，值得选择一个能够提供封闭估算的承包商。在施工过程中，不应预见不可预见的费用。
为了不被欺骗，建议客户独立控制整个工作流程。参与材料采购，立即核对价格和金额。客户可以每天访问对象并检查白天完成的工作结果。与基于文件的公司合作比与私人承包商合作要好。
由私人业主或公司维修
大多数客户认为私人贸易商的维修费用会比公司便宜。 2017 年表明，这种错觉已经变得巨大。据该公司一位同样从事收尾工作的公司代表称，去年私人贸易商蓬勃发展，而许多公司“倒闭”。客户一发现维修不是一个人，而是一个团队，很快就被拒绝了。
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看起来合乎逻辑：公司将收取与修理工相同的金额，甚至结束他们的百分比。但这只是乍一看。
“事实上，对于私人贸易商来说，它的成本更高，”安装人员 Valery 说。 - 首先，以建筑材料为代价。通常，公司在建筑大卖场有很大的分销折扣，而私人商人如果只是去商店，就可以指望与顾客本人相同的价格。其次，如果维修包括几种类型的工作：油漆、瓷砖、安装管道，那么将需要几个工人的帮助，每个人都必须单独支付，每个人都会“结束”他们的百分比。”
修理工的一个单独的操作领域是工作的价格。许多人粗略地瞥了一眼房间，立即得出了金额，例如一万卢布。 “这是一个骗局，”拥有近 20 年经验的建筑商亚历山大说。他是从哪里得到这个号码的？在维修过程中，客户的愿景和要求通常会发生变化，而不是坡度，例如，决定简单地粉刷窗户开口。修理工立即甩掉两千。为什么不多呢？
你不能相信这样的骗子。材料和工作的数量，如果没有反映在估算中，实际上是从天花板上提取的。
任何适当的估计都必须完整地说明，以便了解其中可以调整的内容。从来没有这样的事情，订单没有得到纠正。
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在工作期间，总是会根据客户的要求进行更改，因为房间的架构会发生变化，感知也会发生变化。一位经验丰富的工人在纸上进行额外的估计，客户签署同意书。如果没有估计，那么混乱就开始了：我们同意 10,000 卢布，但结果是 20 - 我没有考虑绘画等。
所有关系都必须写在纸上或电子版上，包括任何类型的工作（维修、施工、布局、设计）的变化。这一切都必须保留。”
方法一：降低工地底价
骗子真的很喜欢这种欺骗方式。一切看起来都高雅而坚固，客户甚至对承包商的关怀感到满意：出于心灵的善良，价格不高，而是相称，所以你毕竟可以省钱！
过程是这样的：为所有工作设定一个小的价格，客户会选择这样的报价。很快他就看到了施工工作的第一个结果，但可疑的问题开始了：平台的安装有问题，没有考虑通风，没有竖立烟囱。事实证明，这些都是必要的东西，但由于某种原因，它们未包含在基本价格中，您将不得不支付额外费用，而且通常要支付很多费用。
诈骗者通过两种方式低估价格：
1. 特定工作类型的职位立即从估算中删除。令人惊讶的是，阴险的骗子甚至可能没有将地下室的天花板或内部隔板包括在内，而客户很容易不会注意到这一点，因为我们阅读了上面的段落：缺乏建筑领域的知识是骗子的天赐之物.
完成地下室、通风工作、归档屋顶天篷，甚至完成立面的整个部分都可能丢失。案件可能绝对令人震惊，但不幸的是，这就是现实。
2. 骗子可以减少建筑材料的实际体积。这样做是为了使交钥匙小屋的最终价格不会吓到潜在客户。承包商的好处如下：当所有工作即将完成时，客户会得到一个新的估计，其中考虑了所有使用的额外材料和以前未计入的工作。从法律上讲，一切都是干净的，因为价格是正确的，但合同通常包含一个条款，说明工作量和材料量可能会增加。你需要更仔细地阅读！
如何保护自己免受此类骗局
问题五：不诚实或不称职的同事
在这里，我们不是在谈论客户的欺骗行为，而是在店内同事之间的不成功选择是罪魁祸首。碰巧在工作中您需要更换某人或从外部吸引专家。工头对此负有责任，如果一个新同事违背了诺言，他的工作做得不好，或者干脆消失了，那么所有的建筑商都会受到影响。
如果工作做得不好，需要重做，并且之前的员工收到了付款，那就特别可怕。事实证明，所有的门框都需要免费重做。由于这些不诚实的同事，公司的声誉可能会受到严重损害。同样的事情等待着建筑商，如果突然该旅的一些工人没有离开或干脆消失了。如果他为自己没有完成的工作而获得报酬，而现在必须由其他人来做，这尤其令人难过。
最便宜的材料
在互联网站点和各种论坛上购买新建筑的买家对窗户、饰面等的质量发表了很多愤怒的评论。开发人员使用最便宜的材料。例如，美丽 拉伸天花板是 不仅可以节省抹灰和平整板的费用，还可以将所有错误隐藏在材料下。好吧，当然，拉画布更便宜，更快。
有时，在粉刷墙壁时，建筑商会节省或忽视技术，新的维修很快就会变得无法使用。
“壁纸是随意粘贴的，”Evgeny Gurvich 说，“它们是由碎片粘合而成的，出于某种原因，它们不再在电池、散热器后面粘贴壁纸，尽管根据规范，粘贴在实心画布上应该无处不在。通常，根据该项目，钢筋混凝土面板不涉及用石膏混合物找平。那些。间隙孔被覆盖，面板被腻子，壁纸立即被粘上。当然，以后它们会膨胀并收集皱纹......有很多问题公寓，墙壁和地板都非常弯曲。不仅会遇到不均匀的钢筋混凝土面板，而且它们也不总是很好地贴合，会出现偏差。我们有案例，地板上一个房间的差异达到了七厘米！你知道开发商为回应索赔提供了什么吗？他说：“你把东西放在壁橱下面！”
据专家介绍，现代新建筑的大部分缺点最初是由开发商希望尽快赚钱引起的。在苏联时代，四入口十层建筑的建造计划至少需要九个月。今天，一些开发商在三个月内建造了这样的房子。更快地建造，更快地销售。
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“因此，钢筋混凝土面板在获得必要的强度之前就已安装，”Gurvich 说。 – 在这种情况下，墙壁会弯曲，接缝会裂开并漏水。热力工程经常在面板房屋和框架房屋中受到影响。开发商自己在某个地方节省了绝缘材料。所以，最好不要买端户型：冬天冻死的风险很高。通风存在很大困难：它无处不在，但并非无处不在。因此，公寓可能会散发出潮湿的气味，并且墙壁上可能会形成霉菌。有时失败的原因 通风系统的运行 - 一个邻居：他从上面堵住了排气阀 - 下层没有气流。我们有一个独特的案例 - 整个公寓都被霉菌覆盖，墙纸下有蓝绿色斑点。没有人能理解为什么。再见 管理公司代表 没有撕下通风格栅，也没有发现通风孔被胶带封得严严实实。公寓里的所有通风口都是如此——厨房里、浴室里和厕所里。你可以想象？！谁做的这件事仍然是个谜。也许有人以这种方式报复某人。最有趣的是，四年来，业主向一个有孩子的家庭租了一套公寓。房客一发现霉菌，就立刻搬了出去。”
节省混凝土 - 破坏了地基
“施工队为房子浇筑了地基。我们为这项工作付了钱，尽管它立即似乎质量有问题。我们决定咨询其他建筑商。原来，第一个承包商没有添加几立方米的混凝土。从字面上看，它需要一点点挖掘，我们看到加固物从地基的角落伸出，深度比要求的少三分之一。
这个故事有一个继续 - 业主对估计进行了初步重新计算。原来，第一个承包商并没有以大约 8 万卢布购买房屋地基的材料。卢布。但是如何追究承包商的责任并迫使一切重做，客户不知道。有经验的人建议以后不要一次性把所有的钱都给工作，而是分阶段支付。业主及时意识到是好事——房子的整个结构取决于地基的质量，所以施工的这个阶段必须特别仔细地监控。
首先要注意的是地质，它经常被遗忘。专家说，土壤隆起导致地基裂缝和墙壁裂缝
– 混凝土的质量和品牌。如果您不按照设计师的建议进行工作并选择材料，那么就会出现裂缝。钢筋、桩和针织在结构强度方面发挥着巨大的作用。浇筑混凝土的过程必须严格按工艺进行。
没有经验的工人
在建筑工地打工，不管怎么说都是低薪的，正因为如此，年轻人才不想去读建筑专业的工作。结果是没有准备好进行混凝土工作、安装模板、处理砖石、抹灰的高级专家。很明显，在任何建筑工地，就像在任何其他地方一样，有些工作不需要丰富的工作经验和资格。建筑商喜欢聘请学生从事此类工作，可以委托他们进行拆除和其他一些辅助工作。反过来，学生可以获得经验和某种收入。
“世界上几乎所有国家都分为向其他国家提供劳动力的国家、作为过境国的国家和在国内接收劳动力的国家，”车里雅宾斯克建筑公司的项目经理卡米尔解释说。 – 俄罗斯履行所有这三个职能。我们的员工去土耳其、欧洲和澳大利亚在酒吧跳舞、当保姆、采摘葡萄和橙子。非熟练工人通过俄罗斯从亚洲前往欧洲。人们从不发达国家来到我们这里工作。例如，塔吉克斯坦的一位建筑商每月收到大约五千卢布。在我们这里，同样的工作量，他得到的收益是我们的很多倍。当然，并非所有人都是专家。总的来说，许多劳务移民从事与学生实习生相同的工作。然而，即使在客工中，也有他们所在领域的专业人士。”
问题4：“我被装修了，但我不想这样，换个方式”
与节俭的客户做噩梦也是施工人员经常发生的事情。首先，客户决定节省专家费用，雇用愿意以低廉价格工作的人会更明智。
很自然，低薪工作往往对应着同样低的资质：墙壁不熟悉“光滑”的概念，天花板也制作得令人费解，甚至布线问题严重。
在如此不幸的维修或不成功的建设之后，一个人决定聘请新的专家，希望再次省钱。推理通常是这样的：“好吧，有一点需要重做，而不是从头开始！”。事实上，返工往往比从头开始更昂贵。但向困惑的客户证明这一点有时是不现实的。
他们收了钱就消失了。
“在个人建造或维修过程中，最常见的欺骗变种是简单地拿了钱然后消失，”经验丰富的员工 Nikolai 说。- 流派的经典！通常这样的经销商会遇到那些为自己建造或修理的人： 你不使用 政府采购，不打标书，这样更容易骗你。在第一次会议上，您将确信维修将由真正的专业人员进行，他们已经“在市场上工作了 20 年”。对于你的逻辑问题，他们会说，为什么这么便宜，他们会回答：“我们准备好赚比竞争对手少一点的钱，这样我们总能找到一份工作。”在所有批准和估算批准后，向客户收取工程总成本一半的预付款，但工程从未开始。我认识这样做的人。他们从来没有任何东西。客户没有找到或惩罚他们。”
建筑商敲诈客户的另一种众所周知的方式是订购比必要更多的材料，以便为自己拿走多余的材料或转售。
AiF 读者安娜·克里沃娃 (Anna Krivova) 说：“我们在一个高度宣传的区域买了一套公寓，并于 4 月搬家，而在 5 月，密封胶在双层玻璃窗中泄漏。玻璃内部的这种油腻条纹无法自行消除。有朋友建议，如果这个问题不立即解决，那么双层玻璃窗会干裂，冬天房间会很冷。我们赶紧更换了双层玻璃窗。换货的师傅称有缺陷的双层玻璃是“二手”！而且，确实，在周边都用胶带粘贴了。主人建议在房子里安装窗户的承包商决定更换他们公寓的双层玻璃窗。也就是说，他们从设施中取出新的，然后为我们放置我们自己的旧的。
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“这是合乎逻辑的：当人们得到很少的报酬时，他们会试图偷窃、转售、有利可图地出售，一般来说，至少有东西可操！ - 确认车里雅宾斯克消费者保护组织 Evgeny Gurvich 的代表。 - 整个问题是开发商正在努力省钱。于是结婚。合理的假设是，如果开发商通过吸引劳动力移民来节省劳动力，那么他就可以节省很多其他的东西。”
