安装在公寓楼里合法吗？
自动供暖的安装受多项联邦法律的监管：
- 第 190-FZ 号联邦法律“关于供热”。
- 《住房法》第 26-27 条。
- 第 307 号政府法令。
在哪里获得许可？
- 如果所有者是能源公司，则申请将发送给公司负责人。
- 房主 - 允许放弃所有房主。在租户大会上更容易做到这一点，但同时您必须走遍所有公寓才能收集所需数量的签名。
参考！如果系统没有所有者，则不需要许可证，并且与中央系统断开连接不会侵犯其他居民的权利。
文件的大致清单
要拒绝供热网络服务，您需要以下文件集（《住房法》第 26 条）：
- 以自由形式书写的请愿书；
- 公寓的技术护照，表明供暖管道通过公寓（允许提供经公证人认证的复印件）；
- 房屋簿的摘录，其中标明了所有在公寓中登记的人；
- 供热商的许可；
- 不动产所有权证明；
- 所有 18 岁以上的公寓业主签署的同意书；
- 如果房屋属于建筑古迹，则需要获得建筑古迹保护组织的许可；
- 委员会的结论。
重要的！监管机构不得要求超出第 26 条的额外文件。 经燃气和热能供应商批准的系统重组技术项目必须附在文件包中。
文件包必须附有经过燃气和热能供应商批准的系统重组技术项目。
该项目显示：
- 单个供热系统对一般供热系统的影响（立管和躺椅的剩余供暖水平）；
- 热工水力计算；
- 命名了一种新型系统及其对房屋中央系统的影响。
如果计算显示有关闭的可能性，则可以将该项目提交给市政府批准。
如果该项目对房屋的热系统产生负面影响，则将无法获得批准。
如何得到它们？
根据以下算法接收文件（必须遵守顺序，因为每个后续实例都需要前一个实例的文件）：
- 区域供热网络 - 颁发与一般供热网络断开连接的许可。
如果申报的项目不违反相邻公寓的工程结构，则会发出同意书。如果发出不合理的拒绝，则可以在法庭上提出上诉。
- 有了协议书，您必须联系天然气或电力供应商，以获得安装自主系统的条件。技术文件自申请之日起十天内发布。
- 开发此类项目的设计组织。如果锅炉已经购买，则必须向设计机构提供设备的技术护照。
SNIPE 41-01-2003“独立供暖系统”第 6.2 条“供暖、通风和空调”中详细说明了控制当局提出的几乎所有技术要求。
重要的！作为一项附加服务，设计机构可以进行所有所需文件的收集和执行。收集的许可文件必须发送给市政府
可以办到：
收集的许可文件必须发送给市政府。可以办到：
- 亲自;
- 在管理公司的帮助下。
在 45 天内对申请作出决定，之后当局有 3 天的时间以书面形式向申请人发出许可或拒绝。
市政当局不太愿意允许将供暖系统连接到公寓。您可以获得在法庭上安装的许可。
如何在公寓中安装燃气锅炉供暖
燃气锅炉的工作原理不值得多谈，因为无论如何一切都清楚了。水进入热交换器，然后加热到所需温度，然后通过加热系统分配。
在安装单独的暖气之前您需要具备或做的事情：
- 为了在公寓中进行燃气供暖，您必须首先获得所有许可（在燃气服务中）。
- 选择、计算并购买个人空间供暖所需的设备。
- 必须相应地准备锅炉所在的房间或房间。您可以进行适当的修理，如果没有烟囱，可以在同轴管上打孔等。
- 多亏了公寓的燃气供暖系统，您将不再依赖中央燃气总管。
- 还需要考虑房间的通风，因为这保证了所有家庭成员使用设备的安全。
当然，不可能快速安装单独的供暖系统，因为根据清单收集文件将花费大量时间。
以下是您可以在公寓中安装燃气供暖的条件：
- 公寓中的燃气独立锅炉可以安装在大于 4 平方米的房间中，但绝不会小于 4 平方米。
- 单独供暖系统所在的房间也应该有更多的自然光，也就是说，必须有窗户（窗户可以打开通风）。
- 必须有冷水管道。
- 对于单独的燃气供暖，需要一个烟囱。如果高层建筑中没有这样的东西，那么你可以安装一根穿过墙壁的同轴管。
- 在燃气机组运行期间，通风也必须良好。
如果您遵循这些简单的规则，那么在公寓中安装单独的供暖系统将很快并且没有任何问题。您可以自己安装单独的系统，但这仍然不值得 - 最好联系专家。
锅炉的优点
对于双回路燃气锅炉的运行，使用来自街道的空气，并使用通风管道去除所有燃烧产物。他们的自动化水平非常高，您只需要设置必要的参数即可使其工作。
得益于经过深思熟虑的自动化系统，在收到来自现有传感器的正信号后，燃气在燃烧器中供应和点燃。这不可能自发发生。
由于泵的存在，系统中的冷却剂循环。普通水或特殊防冻液可用作冷却剂。
系统类型
迄今为止，两种系统最常用于公寓的单独供暖——燃气和电力。
燃气自主供暖系统
自动供暖系统的布局很大程度上取决于您希望在公寓中实施的效果，以及需要供暖的房间的大小。要安装一个单独的系统，您肯定需要为未来的系统制定一个明确的计划。应该记住，由于您计划在公寓中安装新的供暖系统，它应该尽可能满足所有要求。也就是说，没有独创的方法或引入不寻常的想法 - 只有严格遵守规则。要创建系统图及其进一步安装，应邀请专家。自己动手做公寓的自主供暖经常会导致悲剧 - 所以最好不要冒险。
新建筑中的燃气锅炉
在任何情况下，您都不应在未收集必要文档的情况下开始安装系统。在某些情况下，人们在未获得公用事业部门批准的情况下安装了单独的供暖系统。结果 - 巨额罚款和强制拆除系统。
许多参与为公寓供暖安装燃气设备的工匠指出，最适合此类目的的是使用壁挂式锅炉在公寓中安装自动供暖。它具有独立的燃烧室和多级保护。此外，这些锅炉配备了高质量的排烟系统 - 它包括一个水平定向的小管道，通过该管道将烟雾排到街道上，而不会给公寓的居民带来不便。
现代燃气 厨房里的锅炉 公寓
考虑气体自主加热系统的主要优点：
- 负担得起的成本 - 系统的成本，以及它的安装和运行，是相当低的。即使是那些财富中等的家庭，也能负担得起公寓的燃气自动供暖。
- 大量型号 - 事实上，现代市场为消费者提供了多种用于空间供暖的锅炉。您可以根据个人特点选择它——成本、体积、功率、加热面积、消耗的燃料量。
- 易于使用 - 大多数现代型号都能够自动调整。此外，您可以在需要时独立打开和关闭系统。此外，某些型号允许您设置最佳加热温度并自动保持。
燃气锅炉
全套 - 今天很容易找到燃气锅炉，它补充了安装加热系统所需的所有元件
特别是，您不必发明一些东西或创建 通风。
紧凑和无噪音 - 尽管它很重要，但燃气加热锅炉是一种相当小的设备，即使在非常小的公寓中也可以轻松使用。此外，它几乎可以无声地工作——这对于许多人来说也是该系统的一个重要优势。
如前所述，将供暖系统的安装委托给专业人员非常重要。联系专门从事这项服务的公司，一定要签订协议并获得公寓自动供暖的许可
不要依靠自己的力量 - 安装过程的可见简单性非常具有欺骗性。该系统需要遵守您可能根本不知道的所有安装功能。此外，只有专业人员才能拆除旧供暖系统的元件，以便它继续在整个房子里工作。
当然，许多人对您需要为安装系统付费这一事实感到不安——毕竟，一切都可以手工完成
但是，很少有人能够真正正确地安装它，而且最重要的是 - 快速安装。此外，安装系统的专家可以保证其性能和安全性。
这非常重要。
个人自主电加热
如果决定使用电力在公寓中安装暖气，那么在这种情况下更经常使用双回路电锅炉。当公寓楼中发生持续的燃气关闭时，这种类型的加热特别有效。要安装这样的系统，只需靠近电源即可。
自主供暖系统方案。
但这种系统的主要优点是其紧凑的尺寸和安装工作的可访问性。
同样重要的是，双回路电锅炉的所有活动都基于机组的环保运行，它绝对不会排放任何有害的燃烧产物，并且在工作中不使用空气。
安装电加热系统。不需要单独的区域，因为这样的电器很容易放置在任何方便的墙上。此外，壁挂式电锅炉不需要像壁挂式燃气锅炉那样专门安装烟囱、通风系统和单独的安装许可证。
安装壁挂式电器可确保静音运行，不会产生各种振动。实践表明，这种锅炉在整个持续运行期间都表现出极大的耐用性和耐用性。而且电锅炉的维护和维修比燃气设备要快得多、容易得多。对于许多消费者来说，所有这些列出的因素都是选择加热系统的决定性因素。
独立公寓供暖的特点
如果您要改用自动供暖，您需要现实地评估您的能力，并了解大多数私人住宅可以接受的选项在高层建筑中是不可能的。各类固体燃料和液体燃料锅炉应立即“扫除”。
这是因为 为他们的顺利运作。 需要燃料供应，这在公寓楼中是不安全的。
公寓内的单独供暖可以以不同的方式安排。选择肯定比私人住宅少，但选择最适合现有条件的系统就足够了。
此外，它也非常不方便。在这种情况下，禁止使用温水地板。只能安装其电气品种之一。
您需要知道，在高层建筑中安排个人供暖时，您不仅要考虑到自己的利益，还要考虑到其他居民的利益，他们可能会对由此产生的一些困难感到不满你的行为。
因此，正确选择热源非常重要。这是一个关键阶段，实际上决定了计划活动的成功与否。
尽管存在这些限制，但自治系统仍有很多选择。首先是燃气供暖。此外，必须考虑到我们不是在谈论瓶装燃料，而是在谈论连接到燃气总管。
气缸的选择甚至不值得考虑，因为它的成本比集中供暖要高得多，而且非常不方便。用主要气体加热非常经济，可以完全自主工作。
对于高层建筑中的一间公寓，最好的热源将是壁挂式双回路锅炉，带有恒温器和电子点火装置。它会自动保持最舒适的温度并供应热水。
如果公寓有足够的自由空间，你应该注意带锅炉的锅炉。这样就有可能稳定热水供应
公寓楼也可以安装电暖气。当电力用于更昂贵或间接的直接加热时，它可以通过多种方式实现。
燃气壁挂式锅炉与锅炉配对肯定会占用大量空间，但这将确保在所需温度和任何体积下不间断地供应热水
以电力为动力的系统可以有一个锅炉、一个热泵作为热源，以及一个电缆地板、红外线薄膜、踢脚板作为能量发射器。 散热器或电对流器.
公寓的主人可以选择任何合适的选项或组合几个。例如，地暖和对流器。让我们详细考虑安排自动加热的每种可能方式。
为公寓楼集中供热系统供热
众所周知，住宅的很大一部分是集中供热的。而且，尽管近年来出现并正在引入更多的现代供热方案，但中央供暖的需求仍然存在，如果不是在业主中，那么在多公寓住宅的开发商中。但是，应该指出的是，国外和国内使用这种加热选项的多年经验证明了它的有效性和未来存在的权利，前提是所有元素都没有故障和高质量。
这种方案的一个显着特点是在供暖建筑物外产生热量，通过管道从热源输送热量。换句话说，集中供热是一个复杂的工程系统，分布在大面积上，同时为大量物体提供热量。
注册程序
在开始安装设备之前，有必要制定一个自主供暖项目。通常，燃气装置被用作此类系统构造中的主要加热装置。业主需要联系“蓝色”燃料供应商，以便正确制定供暖方案。该组织的专家将在考虑特定技术条件的情况下确定自动加热的最佳选择。
最重要的一点是天然气管道中的压力水平。如果不够，无法正常进行安装，那么关于创建 公寓内的燃气供暖 你可以忘记。然后，您将不得不考虑选择具有不同冷却剂的加热设备。作为替代方案，您可以使用电锅炉查看该方案，或者通过在公寓中安装“暖地板”来更轻松地进行操作。
有趣的是：什么 地暖类型最好选择.
在去煤气公司之前， 有必要收集一定的文件清单.业主需要提供：
- 公寓的技术护照。该文件应包含住宅与集中供热断开的信息。
- 护照和 TIN。
- 设备护照复印件，以及安装说明。
- 为燃气公司准备个人供暖系统的服务付费。
俄罗斯联邦的立法清楚地阐明了关于燃气自主供暖安排的要点。锅炉必须配备腔室 封闭式燃烧 并有完善的去除一氧化碳的方法。如果不满足这个条件，那么 用于安装加热装置 公寓将被禁止。
单独供暖 - 待定
由于室内供暖系统是公寓楼公共财产的一部分，因此只有在所有公寓业主同意的情况下，才能进行任何重建行动。因此，通往个人供暖系统的“绿灯”不仅取决于地方政府，还取决于“好邻居”。
为了获得积极的决定，选择合适的加热设备也非常重要。它必须是高质量的，必须由 Rostekhnadzor 批准运营，具有适当的证书，卫生和流行病学结论
一个好的、高品质、精心挑选的锅炉将为您提供多年的温暖和舒适：不要试图节省，更不要购买二手设备
要获得关于将公寓转移到个人供暖的可能性的决定，申请人必须向当地政府提交以下文件：
- 批准表格的申请；
- 开发项目；
- 用于安装系统的技术文档包。
项目的开发应完全委托给经过验证的许可组织。它必须包含计算和结论，以确认关闭该特定公寓的中央供暖系统不会影响房屋内整个系统的运行，并且建筑物的热液压系统将保持在正常范围内。
委员会必须在一个半月内作出决定。在“肯定回答”的情况下，申请人将获得一份文件，允许他执行项目中描述的所有维修操作。
是否可以拒绝所有住户的集中供暖
很多时候，当所有公寓的业主都想放弃中央 公寓楼供暖
在这种情况下，考虑到大多数居民的意见，上级组织更有可能做出积极反应。
但是，在决定是否可以拒绝在公寓内供暖时，不排除与陷阱发生碰撞。您需要了解它们，以免拒绝连接单独的供暖系统。
首先，需要召开不定期的业主会议 整个公寓楼的住房 强制记录保存。可能与中央供暖系统断开连接的问题由协议中记录的结果投票决定。
接下来，您需要编写免责声明。 公寓楼的集中供暖.该文件必须由公寓的每位业主签署。
完成的申请以及会议记录必须提交给一个特别委员会审议，该委员会是为审议此类问题而设立的。在这个阶段，应该理解的是，如果一所房屋的自主供暖导致一般供热功能出现故障，委员会可能会拒绝将其关闭。如果电力和燃气线路上没有额外负载，则可以获得相同的结果。
如果委员会做出积极的决定，那么房主代表将获得一份组织名单，在起草项目文件时必须考虑其技术条件。
完成的项目提交以下组织审批：
- 负责能源供应的公司。
- 供热网络。
- 燃气服务。
- 住房组织。
- 负责保护建筑纪念碑的部门。
商定的项目被转移到一个许可的安装机构，该机构将进行供热转换工作。
完成所有安装工作后，上述组织必须接受并允许启动供暖系统。
法律怎么说？
《联邦供热法》第 14 条规定
简而言之，如果MKD供热方案没有提供，并且天然气能源不符合这些技术要求，您就不能安装自己的锅炉。
如您所见，立法者并未直接禁止在公寓中安装单独的供暖锅炉。但是对于它的安装，需要经过一个繁重的程序，从邻居那里收集签名、就技术条件、项目等达成一致。与公共供热系统断开连接被认为是对 MKD 共同财产的重组（重建）。因此，要实施，必须征得所有业主和地区行政部门的同意。有关批准程序的更多详细信息，请参阅建设部的信函以及此处的法院裁决。
取暖费怎么算？
但是没有，供热组织继续向许多改用个人供暖供暖的人收费，包括公寓的面积。我知道 Teploset 发出书面同意以断开所有者与中央系统的连接，但继续开具发票的情况。确实，他们为什么会反对，因为可以继续收取费用。因为 MKD 的加热系统是相同的。该标准允许为公寓和公共场所分别分配供暖费，但尚未被采用。
关于这个问题，2015年在最高法院，建设部代表在一次会议上解释说，计划对法律进行修订（现在2018年即将到来——但仍然没有修订）。诉讼仅涉及与供热网络的普通锅炉分开的公寓的供暖费用计算。最高法院随后在裁决中指出，这种计算是合法的，法律上的漏洞并不影响其正确性。
而在 2017 年，最高法院在另一个案件中已经裁定
修例何时通过，是否通过，只能猜测。建设部在下一封信中回答了关于维护SDI的热能支付金额的问题，建议在MKD股东大会上投票建立“基于人道、合理的原则和正义” 
.这很有趣，尤其是关于人性。
我的意见是，这样的股东大会决定会违反《公司章程》。 公用事业和住房 代码。因为法律不允许业主自行设定消费率和包含在住宅支付结构中的服务支付金额。
仍然有一些积极的决定，法院支持公寓业主，他安装了自己的供暖系统。它很高兴。例如，我所在地区最新鲜的之一就在这里。 （遗憾的是，在撰写本文后，2018 年 3 月，上诉主席团撤销了 p.s）。法院认为，供热机构无法证明向供暖业主提供供暖服务，业主自行取暖。如果没有服务，就没有付款，包括以 MKD 为单位的总消费。
是否将锅炉安装在公寓中是一个模棱两可的问题。业主在通过了所有的项目审批并获得许可后，仍有很高的风险会收到热网的付款收据。
目前，我不建议上法庭对供暖费提出质疑-法院拒绝在所有地区满足要求，您需要等待通过有关供暖费的法律（已经有草案） ，或宪法法院的意见。
附言没等多久——2018 年 12 月，宪法法院指示政府制定个人供暖费用的计算方法。阅读更多关于 2018 年最高法院实践的文章
取暖费计算
从（更新：2019 年 12 月 1 日）
