公寓内的单独供暖：公寓楼的最佳选择

硬币的两面

让我们保留一下，在公寓楼中创建一个完全自主的个人供暖方案有两个问题：法律和技术。奇怪的是，但问题的技术方面更容易解决 - 现代制造商提供最广泛的个人加热系统选择：从最简单的风扇加热器到由可再生能源驱动的先进综合体。但是，随着离开“免费加热游泳”的合法注册，你将不得不修补很多。

可能的问题

我们将考虑最重要的选择——完全关闭主要供暖系统。事实上，为什么要同时为管理公司的热力服务付费，并花钱在公寓里维护自己的个人供暖系统。

我们与主热断开

首先，您必须清除公寓中的所有热源，管理公司提供的冷却剂会在其中通过。

在新建筑中，这可以非常简单地完成 - 在这样的房屋中，通常会向每间公寓单独分配冷却剂，而每间公寓都有单独的计量表。因此，您只需关闭阀门就足够了，您公寓的取暖费将被冻结。

但是对于旧建筑的房屋，情况要复杂得多。事实是这样的房屋根本没有单独的供热。供热管道沿立管从一间公寓通向另一间公寓。因此，位于公寓楼中间楼层的公寓内的供暖设备很可能无法拆除。

但是在位于立管边缘的公寓中，即较高楼层，完全可以移除加热设备。这样的先例已经存在——伊热夫斯克的一名居民因此改造了位于普通典型“赫鲁晓夫”五楼的普通公寓。他在一个专门的组织中制定了一个翻新项目，从一家获得许可的公司聘请了一个团队，在供热领域进行建筑和安装工作。

翻新公寓时，有必要注意主要供暖系统的管道不会向您的公寓散发热量。我们的英雄关闭了他公寓地板熨平板的电路，为此使用了传热最小的金属塑料管道

因此，较低的楼层并非没有主暖气，没有人可以责备他被这些管道加热。

维修工作完成后，需要获得有关公寓投入使用的文件，该文件表明新的供暖特性。这张纸应该是什么样子如图所示。之后，这样的纸条到了管理公司，你又要和管理公司的员工再打一场，他们显然不想因为你不再支付暖气而减少他们的收入。

电加热间接加热

在这种情况下，我们谈论的是各种类型的热泵。电力将仅用于操作从环境中提取热量的设备。因此，它的消耗量相对较小。

应该注意的是，热泵的使用仅在气候温和的地区是最佳的，那里的冬季温度相当温和，没有霜冻。

热泵从环境中“带走”热量。这种空对空设备的工作原理如图所示。

为公寓供暖的最佳选择是空气对空气或空气对水泵。根据它们的工作原理，第一个靠近空调，因此可以在夏天使用它们来冷却室内的气团。

为了获得热量，必须购买和安装昂贵的设备，但将来热泵将证明自己是合理的。以这种方式获得的单位热量大约与使用燃气锅炉获得的热量一样多。

区域供热系统的分类

当今存在的用于组织集中供暖的各种方案使得根据某些分类标准对它们进行排名成为可能。

按热能消耗方式

• 季节性的。只有在寒冷季节才需要供热；
• 常年。需要持续供热。

使用的冷却液类型

• 水 - 这是用于加热公寓楼的最常见的加热选项；这种系统易于操作，允许长距离运输冷却剂而不会降低质量指标并将温度控制在集中水平，并且还具有良好的卫生和卫生质量。
• 空气 - 这些系统不仅可以供暖，还可以为建筑物通风；但是，由于成本高，这种方案并没有被广泛使用；

图 2 - 建筑物供暖和通风的空气方案

蒸汽 - 被认为是最经济的，因为。房屋采暖采用小口径管道，系统静水压力低，便于运行。但是对于那些除了热量还需要水蒸气的对象（主要是工业企业），建议采用这种供热方案。

根据加热系统与供热系统的连接方法

独立的。其中，通过加热网络循环的冷却剂（水或蒸汽）在热交换器中加热供应给加热系统的冷却剂（水）；

图 3 - 独立的中央供暖系统

依赖。其中，在热发生器中加热的冷却剂通过网络直接供应给热用户（见图 1）。

根据热水加热系统的连接方法

打开。热水直接取自热网；

图 4 - 开放式加热系统

关闭。在这样的系统中，取水由公共供水系统提供，其加热在中央的网络热交换器中进行。

图 5 - 封闭式集中供暖系统

从哪里开始

我们从法律框架开始。有必要清楚地了解立法对与中央供暖系统断开连接并安装个人供暖系统的规定。通常是当地政府，指的是艺术。 190 FZ，拒绝租户。在法庭上，这样的拒绝将被认为是不合理的。在俄罗斯立法中，除了联邦法律 N 190“供热”之外，还有 2012 年 4 月 16 日第 N 307 号政府法令，其中考虑了连接供热系统的程序。它列出了不符合某些要求并因此被禁止安装在公寓楼中的单个热能来源的列表。

认定为非法。

所需文件

因此，为了拒绝集中供暖服务并改用个人供暖服务，有必要根据艺术收集一揽子文件。俄罗斯联邦住房法典第 26 条关于住宅房屋重建的规定。

文件包包括：

• 重组声明；
• 场所的技术护照；
• 房屋所有权文件（原件或经公证人认证的副本）；
• 住宅改造项目
• 所有家庭成员的书面同意；
• 保护建筑古迹的机构对重组房屋的可能性作出了结论。

燃气加热文件

管理公司在考虑了申请后，会提供一封许可书，让您的公寓与中央供暖系统断开连接。这封信对于订购单独加热装置的技术规范 (TU) 是必需的。如果您计划连接燃气（安装燃气锅炉），您必须向燃气服务部门提出上诉。

规格在十天内发布。如果因缺乏“技术能力”而被拒绝，请记住，只有在没有气体且无法购买气瓶的地区才能接受这种响应。

购买经过认证的锅炉后，应联系设计机构。考虑到技术条件和可能性，她将准备一个安装锅炉的项目。

然后正在制定一个项目，以断开供热组织中的集中供暖。这样做的基础将是 HOA 的一封允许断开连接的信

收到书面答复很重要。如有异议，可向法院申请

收到项目文件后，我们将其带到全俄自愿消防协会（VDPO）的当地分支机构。在那里，您将获得该项目的消防安全证书。如有必要，为烟囱设计一个项目。

然后所有的文件都得到主管部门的批准。批准（或拒绝）的结论在 45 个日历日内被接受。拒绝重组场所是基于艺术。 27 LC RF（未提交所有文件的情况）。拒绝也可以在法庭上受到质疑。

这是如何准备项目并使向自主供暖过渡合法化的基本方案。所有文件的列表可能在不同地区有所不同。更准确的信息将直接提供给您所在地区的行政部门。

公寓可以安装独立暖气吗？

公寓楼的租户经常思考如何放弃国家供暖。但是有可能在公寓里安装自动供暖吗？

为此，国家必须颁发一些许可证。公寓内单独供暖的安排受多项法律、监管和技术法案的约束：

我们建议您阅读：

• 在公寓楼中安装供暖用热量表的程序
• 关于公寓供暖不足的投诉：样本
• 如何计算公寓的供暖费用？
• 加热温度对外部温度的依赖性

• “关于供热”；
• 《住房法》第 26 条和第 27 条；
• 第 307 号政府法令。

情况的复杂性在于，只有在地方当局同意的情况下才能获得公寓内个人供暖的许可。邻居的意见也考虑进去了，这可是几十上百人。如果市政当局参考联邦立法并提出需要连接个人供暖的论据，则他们会中途遇到居民。

是什么让租户采取这一步？

每次取暖费上涨时，许多居民都会考虑改用自动供暖。尽管实施这种住房重组的费用相当可观，但投入的资金在短时间内就收回了。

但是，除了高昂的关税，改用自动供暖还有其他原因：

• 供暖服务成本过高；
• 暖气质量差，在寒冷的天气里不足以保持家中舒适的温度；
• 需要使用额外的热源，这增加了服务费用；
• 由于公寓位置不方便，需要更多的热量（例如，公寓位于角落或位于一楼）；
• 取决于采暖季节开始和结束的时间。秋季租客寒冷，春季受热，同时还要支付服务费；
• 需要在任何方便的时间保持房间内舒适的温度；
• 愿意只为实际消耗的热量付费；
• 如果您需要离开城市，只需关闭自动供暖，无需为您未使用的服务付费。

单独供暖的优缺点

切换到自主加热的过程既有优点也有缺点。应该更详细地考虑它们，以便权衡利弊并做出决定。

优点：

• 保存。改用自主燃气供暖的居民表示，他们的公寓供暖成本降低了约 7 倍；
• 独立于供暖季节开始和结束的既定日期；
• 能够根据您的判断设置所需模式和调整温度。现代系统允许您在设置中设置房间温度下降的时间间隔（例如，学校或工作中的每个人）和上升几度的时间（晚上，晚上，当所有居民在家）。这可以让您节省额外的钱；
• 不间断供应热水；
• 选择任何电池的能力，因为没有水锤的可能性。

缺点包括以下几点：

• 设备成本高；
• 现代设备对电源的依赖；
• 需要安装新的加热回路；
• 需要布置合适的排气管道。

需要什么设备

燃气公司正在积极为房屋和公寓的业主提供改用单独供暖的机会，但没有人警告申请单独供暖的人将面临哪些困难。因此，用户将不得不花钱购买以下设备：

• 锅炉（在获得许可后，将向某人提供可以安装在特定公寓中的加热器的参数，同时考虑到房屋的技术特征）；
• 用于计算供暖房屋用气量的仪表和其他要素；
• 用于从外部捕获空气的单独系统，可确保保护房间内的空域；
• 清除燃烧物所必需的管道。

公寓楼供热

供热方式有以下几种：

1. 从集中供热网络安装热力管道。
2. 安装一个自主加热点。

两回路加热系统的方案。

这些供热方式同样有效，但为几栋公寓楼配备一个独立供热点并自动供暖要方便得多。由于供热点与消耗器本身之间的距离显着减小，这意味着沿传热线的热损失减少了。这种加热方法称为分散式或自主式。

自主供暖及其优势：

1. 通过自主空间供暖，供热源直接位于距房屋的最小距离处，这减少了供热时间和热损失百分比，在此基础上进一步降低了与维护成本相关的成本，维修和修理供暖系统。
2. 由于供热点就在附近，水电费明显减少。
3. 完全独立于一般城市时间表。这意味着如有必要，始终可以连接每间公寓的供暖系统。
4. 每个公寓业主都可以为自己的住房设置供暖系统的最佳温度，同时可以独立调节供热水平。
5. 安装地板采暖系统是一个很好的机会。
6. 自主供热点的存在会影响新建筑中公寓的成本降低。

自主供暖及其缺点：

使用燃气双回路锅炉为房屋供暖的方案。

1. 对于自主锅炉房的建造，需要一定的地点，并且通常为此选择多层建筑的院子。
2. 对于燃气自主锅炉房，需要额外的废气排放系统。
3. 由于自主供暖还没有这样的需求，锅炉设备的生产还没有建立起来。这意味着分散供暖系统和热水的成本仍然很高。

自动公寓供暖的最佳选择是由中央燃气管道或供电网络供电，这完全取决于锅炉的类型。在公寓中，最实用的是使用壁挂式锅炉为房屋供暖，而壁挂式锅炉又分为燃气和电锅炉。

气体结构

在城市公寓中，理想的选择是安装燃气双回路锅炉，该锅炉具有封闭的燃烧室、恒温器、自动关闭系统和电点火装置。这种配置将提供昼夜调节最佳温度的能力。此外，锅炉可以连接到系统。这不仅可以为公寓供暖，还可以提供足够的热水用于洗碗和淋浴。

燃气锅炉比其他锅炉有一些优势

的优点和缺点

现代燃气锅炉具有相当高的自动化程度。设备安装和配置后，无需人工干预即可全天候运行。如果出现问题，还有现代安全系统会关闭设备，从而将气体泄漏的风险降至最低。

特别是对于小型一室公寓，他们提出了不占用太多空间的紧凑型模型。这种设备几乎完全静音，因此它的工作也不会干扰家人和邻居。价格不同，取决于特定型号的性能、尺寸和制造商，因此找到合适且具有成本效益的选择并不困难。在燃气式公寓中安装自动供暖有其缺点：

• 虽然气体泄漏的可能性降到最低，但它仍然存在；
• 安装通风系统的需要和对其质量的高要求；
• 天然气的成本日益增加；
• 通风必须定期清除烟灰。

公寓内的燃气锅炉：

安装特点

燃气设备安装的所有工作都分几个阶段进行：加热设备的安装，旧电池的拆卸，将新散热器连接到旧散热器的位置，启动系统。最后一个阶段可能需要监管机构的参与，他们将检查安全预防措施、所有设备的正确连接以及这种结构的合法性。

安装管道时不要忘记遵守一定的规则

散热器也可以是低强度的，因为不会发生集中连接可能出现的压力增加或其他问题。自治系统是个人控制的，因此这种困难的表现减少到零。通常，公寓业主会选择由轻质铝制成的电池，这种电池具有足够的强度并增加了散热性。最好与它们一起使用聚丙烯管。安装管道时，必须遵循一些规则：

1. 电池必须串联。
2. 热敏头必须连接到每个散热器的返回。
3. 在靠近每个散热器的顶部入口之前，应安装一台 Mayevsky 起重机。
4. 需要在散热器的供应上安装一个阀门。
5. 在向系统供水之前，需要进行压力测试。

如果计划使用自治系统，则必须安装以下项目：

• 压力计;
• 出风装置；
• 膨胀水箱；
• 阀组。

通常，购买版本的现代锅炉已经包含许多所有必要的组件。

公寓楼的暖水地板：

第 354 条第 40 条第 2 款被宣布无效

在俄罗斯联邦宪法法院作出裁决之前，拆除公寓中央供暖管道并安装自动供暖系统的业主与供热承包商之间的纠纷以有利于服务提供商的方式解决。

然而，俄罗斯联邦宪法法院表达了相反的意见。俄罗斯联邦宪法法院的决定自通过之日起生效，不得上诉。并被认为不符合俄罗斯联邦宪法，par。 2、RF PP No.354第40段不需要额外取消，因为它从那一刻起自动失效。

正如 Elena Shereshovets 所指出的，所有先前确立的司法实践都不再有效，因为俄罗斯联邦宪法法院在改变了立法规定后，也改变了游戏规则。让我们谈谈第 46-P 号法令的两个主要假设。

壁挂炉的特点

这些型号的锅炉越来越受欢迎，因为它们节省空间，因为它们不占用地面空间，而且它们的小尺寸允许您将它们放置在任何地方。同时，体积小也不应该尴尬，因为壁挂炉是一个近乎成熟的锅炉房，可以加热一个相当大的居住空间。

标准壁挂式锅炉的组成包括：

• 锅炉控制装置或燃烧器；
• 膨胀水箱；
• 循环泵；
• 支持操作安全的设备；
• 自动化系统、气压计和温度计。

挂在墙上的燃气锅炉可以承受任何压降，而不会损失加热质量。此外，在某些设备中，安装了燃烧器的平滑调节装置，这有助于防止管道中形成水垢并确保系统具有更大的耐用性。

自治具有许多优势：

• 独立于公用事业的愿望和愿望，在一年中最冷的时刻或夏天，当你也需要洗衣服的时候关掉暖气；
• 完全调节能量消耗量的能力；
• 无热量损失；
• 增加家的舒适度；
• 降低热水成本。

连接自治系统使生活变得更加轻松，因为技术将解决许多问题。现代技术使我们能够谈论设备的可靠性，因此中央供暖的更换不仅可以轻松进行，而且可以在积极的情绪背景下进行，因此即使安装了自动系统，您也可以组建一个优秀的家庭。

总结

综上所述，应该注意的是，任何房间都需要一个自主供暖系统。但是，值得对安装给予最大的关注，因为最轻微的偏差可能会导致资源和返工资金的损失。这就是为什么最好让专业的认证公司进行锅炉和整个系统的安装，因为他们可以 保证几年，如有必要，可以免费纠正系统的所有缺点。

因此，即使有自信，但作为管道工或锁匠没有太多经验，最好不要安装供暖系统，因为管道方案和锅炉连接非常复杂。这项工作有很多微妙之处，因此最好不要冒险，因为房间的舒适度和气候将取决于安装的质量，对于小疏忽和少量节省来说，这是一个太高的代价。

可能出现的主要问题包括发生泄漏、冷却液冻结、锅炉起火。这些麻烦将很难消除，而且会消耗掉可以用于该领域专业人士工作的资金，因此不太可能获得大的经济利益。因此，连接一个自治系统将显着提高住房的质量和舒适度。此外，独立于公用事业将节省时间、金钱和精力，因为您不必因为另一个计算错误的账单而每次都去他们的办公室弄清楚。此外，在公寓仍然没有暖气的那几个月，您无需支付账单，就像十月和五月经常发生的情况一样，账单金额与一月没有什么不同！换句话说，安装自主供暖系统是大多数公用事业问题的解决方案。