如何在公寓中安装单独的暖气

公寓内的锅炉

这种用于加热公寓楼中的公寓的选项最近已在现代新建筑和重建后的住宅楼中使用。自治公寓结构为公寓提供最高水平的舒适度。业主自行决定锅炉运行的温度计划，与第三方供热机构无关。这样的系统仅在必要时启动和停止，避免不必要的能源消耗。

单独供暖的缺点之一是需要对已安装的设备进行维护和维修，以及对网络中稳定电力的依赖。许多居民都面临着选择一家公司进行专业服务和发展额外保护的必要选择。

所需文件

安装自己的供暖系统是指翻新住宅。所需文件清单包括以下内容：

• 以特殊形式提出的申请；
• 确定房屋所有权的文件：国家登记证明、所有权转让行为、捐赠协议、继承权文件等；
• 如果公寓为共有所有权，每个业主的核证副本，以及一份由所有业主签名的声明；
• 场地技术护照复印件；
• 如属公屋，须征得租客家属及公寓楼租客的同意。该文件以公寓业主会议记录的形式起草；
• 如果房屋具有建筑或历史价值，则适用于负责保护建筑古迹的机构，该机构就重建的可能性作出结论。

除上述内容外，还提供技术文档：

• 安装燃气锅炉的再开发项目。包括房屋的气化和中央供暖系统的变化；
• 电锅炉护照复印件；
• 确认允许超过锅炉（电）能力的最大功率的协议；
• TU 用于断开公寓内的电线与公共房屋供暖系统的连接；
• TU通风；
• 供气网络规范。

那么，租户在哪里可以获得必要的文件呢？收集所需的证书可能需要大量时间和精力，因为您必须联系各种组织：

• 为了获得从集中供暖系统关闭公寓的许可，他们求助于城市供热网络。如果拆除散热器会导致邻近公寓的设备出现故障，该组织将拒绝；
• 为了获得气体装置安装的技术规范，气体服务提供。向区住房办公室申请；
• 与设计机构联系以获得转换计划。该文件应包含有关未来系统、技术解决方案、计算的信息；
• 接下来，有必要与获得技术规范的组织、消防部门和 SES 当局协调重建项目。

自主供暖装置的正式注册结束将收到验收证书。新系统的所有安装工作完成后即可获得该文件。

自主电加热选项

单独的电力加热系统的操作有两种版本：直接和间接。应根据各自的特点选择其中一种。

电加热直接加热

通过直接加热，电能将直接转化为热能。有几个系统可以安排在一个公寓里。

1. 安装散热器或对流器。第一种是使用矿物油工作的设备。它们的操作可以通过安装的温度控制器来控制。有些型号配备了自动化装置。暖气片在快速加热方面的优势，它可以让您在相当短的时间内加热房间。此外，它们可以安装在有电力供应的任何地方。与散热器不同，对流器依靠内置加热元件加热的空气运行。您可以将此类设备安装在墙上和地板上。
2. “温暖的地板”。它是铺设在地板覆盖物或熨平板下的特殊垫子或电缆。打开时，整个地板区域都被加热，这使得热量更均匀地传播。该系统配备了监测房间温度的传感器。一旦温度上升到设定的温度，加热就会自动关闭，反之，当温度下降时，系统会打开加热。也可以在不同房间设置不同级别的热量。 “暖地板”的优势在于其安全、快速加热和易于安装在任何地板底座上。缺点是可以挑出耗电大的，所以建议加装这样的供暖系统。
3. 红外线加热。它由一层特殊薄膜和石墨膏组装而成的表面组成，这些薄膜铺设在地板或天花板上。当电流通过浆料时，会出现红外线辐射，这些光线会移动，直到遇到家具、地板或天花板等不可逾越的障碍。他们徘徊并开始加热阻挡他们前进的物体。预热后，地板或天花板向空气散发热量，房间内的温度迅速升高。红外线加热的主要优点是对人来说最舒适的温度分布，房间的底部总是比顶部更温暖。该系统具有内置温度控制传感器，可以根据需要打开和关闭加热。贴膜安装在地板或天花板的末端，完全不会破坏房间的外观。
4. 水电加热。它是一个闭合回路，其中冷却剂由电锅炉加热。系统的效率取决于所使用的锅炉类型。当使用管状电加热器来操作设备时，最常见的选择是加热元件。这些的缺点是效率低和功耗高。还有电极锅炉。它们的耗电量是相同的，但它们的使用寿命会比加热元件长得多。

“暖地板” - 个人供暖系统的选项之一

除了燃气或固体燃料锅炉之外，您还可以购买以电力为主要动力的加热设备。

电加热间接加热

它是一种抽水热工设备。这种系统中的电力仅用于维持泵的运行，泵会从房间内的气团中积聚热量。最好在没有严重霜冻且温度状况相对稳定的地区使用此加热选项。

空气对空气或空气对水泵用于加热公寓。前者在功能上与空调相似，因此可以在夏天用来冷却室内空气。间接加热的缺点是设备和安装成本高，但将来会收回成本。

开始加热

如果收到所需的文件并且允许公寓制作单独的供暖系统，您可以继续处理问题的技术方面。应该立即指出，这里没有惊喜。每个阶段都对应于私人住宅的供暖安排。

在工作过程中，有必要解决一些任务：

• 选择加热锅炉及其位置
• 暖气片的选择
• 管道选择
• 冷却液循环方式
• 接线

选择加热锅炉及其位置

首先，您需要购买加热锅炉 - 整个系统的基础。公寓的选择很小。我们将不得不停止使用带有特殊封闭燃烧室的气体双回路模型。

对于正在考虑的现代供暖锅炉的运行，不需要配备特殊的烟囱和烟道。一个小管道，被带到街道上，将吸收所需的空气量。烟囱的特殊设计为公寓的居民和邻居尽可能安全地清除燃烧产物，而不会给任何人造成不便。

这种设备的主要缺点是成本高。 伤口的价格从 600 美元起。 e. 同时，出于安全原因，专家不建议停留在最便宜的安装上，优先选择价格在 900-1200 美元左右的成熟品牌和型号

管道和散热器的选择

当然，公寓楼的单独供暖会比集中供暖稳定得多。内部循环的冷却液质量要好得多。

您不需要花很多钱购买昂贵的管道和散热器。但不建议将铸铁暖气片挂在墙上，铺设钢线。它们会在墙壁上产生过大的负荷。

在选择管道时，优先考虑塑料模型。它们是以下两种类型之一：

• 聚丙烯是最实惠的品种之一，它的安装很简单，不需要一套专门的工具。增强型产品的抗热性更强，因为它们的热膨胀降低了
• 交联聚丙烯是一种更昂贵的材料。产品的特殊结构保证了其耐用性和出色的导热性。安装需要extradent（专用工具）

在各种加热散热器中，通常优先考虑铝或双金属型号。它们散热良好并具有出色的美学外观。

该问题的另一种解决方案可以用作水地板。

非常重要的是，房屋的高度可以让您增加地板熨平板，供暖系统不会对地板造成严重的负荷，也不会给邻居带来麻烦。

冷却液循环方式

冷却剂的循环可以是以下两种类型之一：

• 自然
• 强制

不可能在自然循环的公寓楼中组织个人供暖。房间不够高。加热器通常位于墙上。因此，它会高于采暖散热器。

您必须为系统配备强制循环。购买现代锅炉时，膨胀水箱和冷却液输送泵已经内置在其中。

接线

最便宜的实施方式是在整个公寓的周边铺设管道。您只会得到一个闭环，散热器平行切割到该闭环。

最美观和实用的是集热器或梁布线，其中每个加热器单独连接。通常，管道直接铺设在地板表面。如果地板是木制的，您可以在托梁之间铺设管道。在这种情况下，所有工作都必须由公用事业公司进行。

加起来

当然，天然气是最便宜的传统能源之一。您可以通过在公寓楼中铺设单独的暖气并连接热水来实现显着的节省。但有必要专门为长期做出决定。

您应该了解复杂性并了解解决问题的成本。您需要在供暖期结束后立即做所有需要的事情，以便有时间在下一个寒冷天气之前安排和重建一切。此外，这项工作与高昂的初始成本有关。总估计可以达到150-20万卢布，这将不得不在接下来的一年内偿还。

用于加热公寓的燃气锅炉 - 选择的基础知识

根据安装类型，燃气锅炉可以是壁挂式和落地式。它们都可以安装在公寓中。从美学角度和易于放置的角度来看，壁挂式选项更容易接受。它们的尺寸与悬挂式厨柜的尺寸相当，并且非常适合内部。随着落地式锅炉的安装有些复杂 - 尽管有这样的选择，但并非所有这些都可以靠近墙壁放置。这一切都取决于烟囱管的位置。如果它从顶部出来，则可以将设备移动到墙上。

落地式燃气锅炉看起来差了一点

还有单回路和双回路型号。单回路工作仅用于加热。双回路 - 既可用于加热，也可用于热水供应。如果您的水由其他设备加热，单回路锅炉将适合您。如果您要使用燃气锅炉加热水，则必须选择另一种加热方法：流动盘管或间接加热锅炉。这两种选择都有缺点。使用盘管（流动水加热）时，并非所有锅炉都能稳定“保持”设定温度。为了维护它，有必要设置特殊的操作模式（在不同的锅炉中称为不同的名称，例如，Navien、Beretta 中的“热水优先”或 Ferrolli 中的“舒适”）。锅炉加热有一个缺点：要消耗一定量的气体来保持罐内水的恒温。因为油耗比较高。此外，热水供应有限。而用完之后，你必须等到新的一批热起来。哪种加热水的方法更适合你，选择一种。对于流动加热，由每分钟热水的生产能力决定，而对于锅炉加热，则由水箱的体积决定。

燃气锅炉可以是单回路或双回路

燃气锅炉在使用的燃烧器类型上有所不同：它们是单位、两位和调制的。最便宜的是单位置，但它们也是最不经济的，因为它们总是以 100% 的功率打开。两位更经济一点 - 它们可以在 100% 功率和 50% 下工作。最好的是调制。它们有很多操作模式，因此可以节省燃料。它们的性能由自动化控制，它准确地提供维持指定温度所需的气体量。

这就是调节燃烧器在燃气锅炉中的燃烧方式

燃烧器位于燃烧室内。腔室可以打开或关闭。开放式燃烧​​室从室内吸收氧气用于气体燃烧，燃烧产物通过大气烟囱排出。密闭式燃烧室装有同轴烟囱（管中的管子），燃烧用的氧气从街道上取：燃烧产物沿同轴烟囱的中心轮廓排出，空气从外面进入。

公寓楼供暖系统的类型

根据结构、冷却剂的特性和管道布局，公寓楼的供暖分为以下几种类型：

根据热源的位置

• 公寓供暖系统，其中燃气锅炉安装在厨房或单独的房间内。一些不便和设备投资被您自行决定打开和调节供暖的能力以及由于供暖管道没有损失而降低的运营成本所抵消。如果您有自己的锅炉，那么对系统的重建几乎没有任何限制。例如，如果业主希望用温水地板更换电池，则不存在技术障碍。
• 单独供暖，其中自己的锅炉房为一所房屋或住宅区提供服务。这种解决方案既可以在旧房（stokers）中找到，也可以在新的精英住房中找到，那里的居民社区自己决定何时开始供暖季节。
• 公寓楼的集中供暖在典型住宅中最为常见。

公寓楼的集中供暖装置，来自 CHP 的热传递是通过局部热点进行的。

根据冷却液的特性

• 水加热，以水为热载体。在带有公寓或单独供暖的现代住宅中，有经济的低温（低电位）系统，其中冷却剂的温度不超过 65 ºС。但在大多数情况下和所有典型房屋中，冷却剂的设计温度范围为 85-105 ºС。
• 公寓楼中公寓的蒸汽加热（水蒸气在系统中循环）有许多明显的缺点；它很长时间没有在新房中使用，旧房存量正在被转移到各地的水系统中。

根据接线图

公寓楼主要供暖方案：

• 单管 - 冷却剂到加热装置的供应和回流选择都是沿着一条线进行的。在“Stalinka”和“Khrushchev”中可以找到这样的系统。它有一个严重的缺点：散热器是串联排列的，由于其中冷却剂的冷却，电池的加热温度随着它们远离热点而下降。为了保持热传递，部分的数量在冷却剂的方向上增加。在纯单管回路中，不可能安装控制装置。不建议更改管道配置，安装不同类型和尺寸的散热器，否则可能会严重损害系统。
• “Leningradka”是单管系统的改进版本，由于通过旁路连接热电器，减少了它们的相互影响。您可以在散热器上安装调节（非自动）装置，将散热器更换为不同类型但容量和功率相似的散热器。

左侧是标准的单管系统，我们不建议对其进行任何更改。在右侧 - “列宁格勒”，可以安装手动控制阀并正确更换散热器

公寓楼的两管供暖方案在勃列日涅夫卡已被广泛使用，并且至今仍很流行。供回线在其中分离，因此所有公寓和散热器入口处的冷却液温度几乎相同，更换不同类型甚至体积的散热器不会显着影响其他设备的运行。电池可以配备控制装置，包括自动装置。

左侧是单管方案的改进版本（类似于“列宁格勒”），右侧是双管方案。后者提供更舒适的条件、精确的调节并提供更多更换散热器的机会。

梁方案用于现代非标房屋。设备并联，相互影响很小。通常，布线是在地板上进行的，这样您就可以将墙壁从管道中解放出来。在安装控制设备（包括自动设备）时，可确保准确计量房屋内的热量。从技术上讲，可以通过公寓内的梁方案部分和完全替换公寓楼中的供暖系统，并对其配置进行重大更改。

采用梁式方案，供应和返回线路进入公寓，布线由通过集电极的单独电路并行进行。管道通常放置在地板上，散热器从下方整齐而谨慎地连接

颁发许可证

公共服务提供规则

有一种错误的观点认为，几乎不可能执行带有公寓供暖的公寓的许可证。但是，为此您只需要了解基本规律并遵守技术标准。

根据俄罗斯联邦政府第 307 号法令第 44 段，允许将具有以下特性的燃气锅炉作为供暖设备安装在公寓楼内。

• 封闭式燃烧室；
• 用于监测燃气燃烧器中火焰状态的装置是一个自动化系统；
• 工作温度不超过95℃，管道内最大压力为1MPa。

建议。要选择最佳锅炉型号，建议联系为房屋服务的燃气管理公司。他们的代表必须提供此设备的要求。

然后应采取以下措施。

从 Gorgaz 获取技术规范

为此，您必须提供一揽子文件以确认房屋的所有权——BTI 的护照、销售合同、个人数据。在 14 天内，该组织的代表必须发布技术规范，其中包括公寓供暖方案。

请务必获得消防部门的许可，该部门将检查房屋内的通风管道。如果项目最初提供安装燃气设备，则此文件不会有任何问题。

设计部分

在获得消防部门的技术条件和许可后，需要寻找设计机构制定自主供暖计划。这些服务由管理机构或任何其他拥有相应证书和许可证的商业机构提供。您不能自己完成这部分工作，因为带公寓供暖的房屋必须符合当前的安全标准。

项目文件包含公寓供暖方案、设备和消耗品清单。他们每个人都必须有护照，如果没有护照，制造商和销售商确认的技术信息。如果在此之前房子有中央供暖系统，那么立管通常会被留下。该计划表明与网络断开的位置，燃气锅炉的位置，管道和散热器的方案。

安装

整个文件包都提交给管理部门，管理部门必须检查它们是否符合技术条件。收到肯定的决定后，您可以继续安装设备。值得注意的是，大多数关于设计阶段公寓供暖的评论都带有负面含义，因为官僚主义和文书工作需要大量的时间和金钱。

重要的。禁止将锅炉单独连接到燃气总管上。这只能由 Gorgaz 的代表来完成

这只能由 Gorgaz 的代表来完成。

安装了燃气单元供暖的元件后，您可以进入协调与主电源连接时间的阶段。管理公司的代表必须检查已安装系统的状态并颁发合格证书。然后将锅炉连接到燃气管道，并检查系统的完整性和正确运行。

系统类型

迄今为止，两种系统最常用于公寓的单独供暖——燃气和电力。

燃气自主供暖系统

自动供暖系统的布局很大程度上取决于您希望在公寓中实施的效果，以及需要供暖的房间的大小。要安装一个单独的系统，您肯定需要为未来的系统制定一个明确的计划。应该记住，由于您计划在公寓中安装新的供暖系统，它应该尽可能满足所有要求。也就是说，没有独创的方法或引入不寻常的想法 - 只有严格遵守规则。要创建系统图及其进一步安装，应邀请专家。自己动手做公寓的自主供暖经常会导致悲剧 - 所以最好不要冒险。

新建筑中的燃气锅炉

在任何情况下，您都不应在未收集必要文档的情况下开始安装系统。在某些情况下，人们在未获得公用事业部门批准的情况下安装了单独的供暖系统。结果 - 巨额罚款和强制拆除系统。

许多参与为公寓供暖安装燃气设备的工匠指出，最适合此类目的的是使用壁挂式锅炉在公寓中安装自动供暖。它具有独立的燃烧室和多级保护。此外，这些锅炉配备了高质量的排烟系统 - 它包括一个水平定向的小管道，通过该管道将烟雾排到街道上，而不会给公寓的居民带来不便。

公寓厨房的现代燃气锅炉

考虑气体自主加热系统的主要优点：

• 负担得起的成本 - 系统的成本，以及它的安装和运行，是相当低的。即使是那些财富中等的家庭，也能负担得起公寓的燃气自动供暖。
• 大量型号 - 事实上，现代市场为消费者提供了多种用于空间供暖的锅炉。您可以根据个人特点选择它——成本、体积、功率、加热面积、消耗的燃料量。
• 易于使用 - 大多数现代型号都能够自动调整。此外，您可以在需要时独立打开和关闭系统。此外，某些型号允许您设置最佳加热温度并自动保持。

燃气锅炉

全套 - 今天很容易找到燃气锅炉，它补充了安装加热系统所需的所有元件

特别是，您不必发明任何东西来创造通风。

紧凑和无噪音 - 尽管它很重要，但燃气加热锅炉是一种相当小的设备，即使在非常小的公寓中也可以轻松使用。此外，它几乎可以无声地工作——这对于许多人来说也是该系统的一个重要优势。

如前所述，将供暖系统的安装委托给专业人员非常重要。联系专门从事这项服务的公司，一定要签订协议并获得公寓自动供暖的许可

不要依靠自己的力量 - 安装过程的可见简单性非常具有欺骗性。该系统需要遵守您可能根本不知道的所有安装功能。此外，只有专业人员才能拆除旧供暖系统的元件，以便它继续在整个房子里工作。

当然，许多人对您需要为安装系统付费这一事实感到不安——毕竟，一切都可以手工完成

但是，很少有人能够真正正确地安装它，而且最重要的是 - 快速安装。此外，安装系统的专家可以保证其性能和安全性。

这非常重要。

律师答疑2

你好。他们可能会成功，也可能不会。

北高加索地区仲裁法院

2015 年 10 月 26 日的决议 N A15-36 / 2015 向公寓楼住宅楼自动供暖的过渡需要重建住宅楼，因此必须按照第 4 章的规范进行俄罗斯联邦住房法典（以下简称住房法典）。同时，联邦立法委托地方政府解决使用单独的公寓热能源向公寓楼中的住宅楼供暖的问题。 2010 年 7 月 27 日的联邦法律 N 190-FZ“供热”（以下简称为法律 N 190-FZ）规定了使用单独的公寓热能源转换为供暖的可能性。根据《住房法》第 26 条，根据当地政府的决定（第 1 部分）与当地政府达成协议，按照法律要求进行住宅重组。根据第 N 190-FZ 号法律第 14 条第 15 款，禁止使用单独的公寓热能源转换为公寓楼的住宅楼供暖，其清单由连接（技术连接）规则确定俄罗斯联邦政府批准的供热系统，如果有适当的程序连接（技术连接）到公寓楼的供热系统，供热方案确定的情况除外。该规范具有参考性质，仅当此类热能源包含在由法令批准的供热系统连接规则第 44 段确定的清单中时，才禁止使用单个公寓的热能源俄罗斯联邦政府于 2012 年 4 月 16 日颁布的 N 307（以下简称 - 规则 N 307）。供热方案定义的情况属于例外情况，当第 N 190-FZ 号法律第 14 条第 15 款规定的一般规则不适用于所考虑的情况时，应予以考虑。根据 N 307 条例第 44 段，如果与供热系统有适当连接，则禁止将单个公寓热能源用于加热公寓楼中的住宅楼宇的清单，但指定的情况除外根据供热方案，包括使用天然气运行的热能源，但不符合以下要求： 存在封闭（密封）燃烧室；安全自动化的存在可确保在电能供应中断、保护电路发生故障、燃烧器火焰熄灭、冷却剂压力降至最大允许值以下时切断燃料供应，当达到冷却液的最高允许温度时，以及在违反排烟的情况下；冷却液温度 - 高达 95 摄氏度；冷却液压力 - 高达 1 MPa。已确定 Kaspiysk 市 Khalilov 街 28 号房屋 65 号公寓的加热器不属于禁止用于加热公寓楼住宅楼宇的清单，如果与供热系统有适当的连接，其在公寓中的安装符合设计文件、技术规范、建筑规范和法规、消防安全标准，没有侵犯公民的权利和合法利益，以及对他们的生命和健康的威胁，行政当局于 2014 年 10 月 30 日发布了一项决议 N 1028。

客户的澄清

您好，感谢您的快速回复。

澄清一下，如果我从答案中理解正确，那么在类似的情况下，他们不会被迫重做，前提是所有工作都按照发布的项目文件进行并由燃气监管服务部门的员工检查。

但是否定答案的概率仍然存在？

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